С мебелью или без: как выгоднее сдавать квартиру в Казахстане, рассказал эксперт

Аренда квартир связана с вопросами поиска баланса между выгодной ценой и надежностью арендаторов. Многое в этом зависит от подачи жилья и его "целевой аудитории". Об этом читайте на NUR.KZ.

Аренда жилья является одним из распространенных способов получения дохода. Ради этого казахстанцы даже стремятся приобрести побольше квартир, чтобы зарабатывать за счет их сдачи в аренду.

При этом отечественный рынок часто характеризуется одной примечательной особенностью – квартиры почти всегда меблированы. И намного реже встречаются предложения, в которых жилье либо обставлено частично, либо сдается без мебели (только с важными элементами кухни и ванной).

В то же время, согласно сообщению Дмитрия Хагай, амбассадора Национальной палаты риелторов Pana, в развитых странах чаще заметна обратная ситуация – жилье в большинстве случаев сдается "пустым".

"Пример в Южной Корее – там квартиры в основном сдают именно без мебели, потому что обычно арендаторы переносят с собой свое имущество.

Есть еще такой нюанс – даже если иностранцы переезжают в квартиру без мебели, там есть специальные точки, куда выставляют мебель и технику, которая не нужна хозяевам. Ее можно просто взять и привести в квартиру. И там могут стоять холодильники, стиральные машины, кровати, шкафы – все это хорошего качества, но просто оказалось ненужным никому", – отмечает эксперт.

Поэтому он рассказал подробнее о том, как выбор того или иного варианта сдачи дает арендодателям определенные преимущества и недостатки.

Почему меблированная квартира не всегда привлекательна

В Казахстане, особенно в крупных городах, большинство арендодателей сдают квартиры с мебелью. Как отмечает эксперт, это дает им возможность ставить цену на 15% выше рыночной и некоторые другие преимущества:

• квартира выглядит "готовой к заезду" – это удобно для студентов, молодых специалистов и тех, кто приехал без своих вещей;
• быстрее находится первый арендатор в высокий сезон.

"Полностью меблированные квартиры чаще всего выбирают семьи, недавно переехавшие в другой город, иностранные сотрудники компаний, командировочные и студенты. Для этой категории главным преимуществом является экономия времени и отсутствие необходимости покупать мебель и бытовую технику", – отмечает эксперт.

Однако часто арендные квартиры обставлены именно старой мебелью: стенки-горки, массивные шкафы, продавленные диваны и несвежего вида ковры. Такой подход объясняется экономией – ставится либо своя старая мебель (или которую отдают родственники), либо она покупается на площадках объявлений.

А это, наоборот, может снижать привлекательность жилья и доход арендодателя – подобная обстановка отталкивает более платежеспособных арендаторов (молодые семьи, высокооплачиваемые специалисты), предпочитающих либо современную минималистичную мебель, либо пустую квартиру.

Но даже в случае наличия хорошей мебели могут иметься свои риски для арендодателя, сообщает эксперт:

• мебель и техника требуют регулярного обновления;
• выше расходы на ремонт и обслуживание;
• возрастает риск повреждения имущества.

Выгода и трудности аренды "пустой" квартиры

Когда жилье сдается без основной мебели (кровати, шкафы, телевизор и так далее), оно может выглядеть привлекательнее даже с учетом наличия не очень нового ремонта.

Такой вариант чаще всего рассматривают люди, уже имеющие собственную мебель, долгосрочные арендаторы, желающие оформить интерьер под свои предпочтения, а также сотрудники компаний, которым работодатель компенсирует только аренду квартиры.

Как сообщает Дмитрий Хагай, сдавая в аренду такую квартиру, собственник может получить такие преимущества, как:

• низкий порог для старта – нужно меньше вложений, чтобы начать сдавать жилье;
• проще обслуживание – отсутствуют расходы на замену мебели и меньше риск порчи имущества.

Именно поэтому такой вариант наиболее распространен в развитых странах. Он позволяет снизить риски и добиться большей гибкости для арендатора.

Однако эксперт указывает, что вариант аренды без мебели также может иметь свои недостатки, которые важно учитывать:

• круг потенциальных арендаторов становится уже;
• поиск жильцов может занять больше времени;
• в некоторых районах арендная ставка будет ниже, чем у полностью меблированных аналогов.

Другим словами, при полном меблировании и в хорошем состоянии квартира может быть более востребованной и выгодной по цене для арендодателя. Но старая мебель, наоборот, снижает спрос со стороны долгосрочных и надежных арендаторов.

А при пустой квартире сложнее найти арендатора, и цена будет ниже, но при этом меньше расходы на обслуживание квартиры.

Что выгоднее и удобнее именно в Казахстане

Как отмечает эксперт, на практике самый выгодный и наименее затратный вариант для большинства арендодателей заключается в частичном меблировании.

То есть можно вывезти всю старую громоздкую мебель (стенки, старые шкафы, продавленные диваны, ковры) и оставить или поставить относительно новую только базовую технику и кухню: холодильник, стиральную машину, плиту, вытяжку, иногда диван-кровать или кровать в спальне.

Такой подход дает почти все плюсы "с мебелью" (удобство для арендатора) и почти все плюсы "без мебели" (меньше порчи, лучше вид, выше лояльность платежеспособных жильцов).

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.