Выгода с рисками: как безопасно купить залоговое жилье в Казахстане

Квартиры, которые находятся в залоге, могут обойтись значительно дешевле для покупателя. Но при этом риски будут выше. Чтобы их снизить, важно действовать через банк. Подробнее читайте на NUR.KZ.

Когда перед казахстанцами встает вопрос о покупке жилья, они могут задуматься о более доступных вариантах. И если на первичном рынке это обычно покупка на этапе строительства, то вторичный рынок предлагает залоговые объекты – то есть те, что имеют обременение и могут быть проданы по цене ниже рынка.

Обычно это связано с тем, что их владельцы испытывают трудности с оплатой ипотеки или иного займа и вынуждены скорее продать квартиру, либо банк реализует залоговое имущество в уплату долга.

Какие при этом могут встретиться нюансы для покупателя, редакции NUR.KZ рассказал Дмитрий Хагай, амбассадор Национальной палаты риелторов Pana.

Чем выгодна и опасна залоговая квартира

Как отмечает эксперт, самое главное преимущество покупки квартиры в залоге – ее цена. Она может быть ниже рынка или при переговорах можно договориться о скидке, так как продавец обычно ограничен во времени, чтобы закрыть свой кредит.

Но при этом он предупреждает, что не стоит забывать о рисках в погоне за выгодой, ведь они могут оказаться довольно серьезными.

Особенно они возникают в ситуациях, когда продавец пытается убедить покупателя сначала дать ему деньги для закрытия залога под видом аванса или задатка, и якобы они сначала выведут жилье из ареста или обременения, а затем оформят сделку.

"Основные риски связаны не с самой квартирой, а с процедурой сделки: например, сумма задолженности может оказаться выше, чем ожидалось, или даже в последствии могут обнаружиться дополнительные ограничения в виде арестов и судебных споров, ошибки при оформлении расчетов, документов и так далее.

А если деньги переданы покупателем для уплаты долга, продавец может использовать их не для погашения кредита и потратить другие цели. Либо после оплаты начинает затягивать сроки снятия обременения и так далее", – отмечает Дмитрий Хагай.

Чтобы такая покупка не стала причиной новых проблем и потери денег, эксперт рекомендует оформлять ее с соблюдением некоторых мер защиты.

Как безопасно купить залоговое жилье

Как отмечает эксперт, безопасным вариантом покупки залогового жилья является оформление сделки с участием банка второго уровня – непосредственного кредитора должника. В этом случае банк будет прямым получателем задолженности, чтобы снять обременение с недвижимости.

"Обычно процедура выглядит следующим образом:

• покупатель и продавец получают в банке информацию о размере остатка задолженности;
• заключается трехсторонняя схема расчетов, либо банк контролирует погашение кредита;
• деньги, необходимые для закрытия займа, перечисляются непосредственно банку;
• после полного погашения банк снимает обременение.

Только после этого оформляется переход права собственности и производится окончательный расчет с продавцом", – отмечает амбассадор Национальной палаты риелторов Pana.

При этом, чтобы такая покупка действительно оказалась выгодной для казахстанцев, эксперт указывает, что безопасное оформление сделки может обеспечить проверенный и надежный специалист, который:

• имеет опыт работы, который можно проверить (например, через соцсети, отзывы от клиентов при обращении по рекомендации);
• в обязательном порядке заключает договора на оказание услуг;
• разъясняет всю процедуру сделки и полностью сопровождает ее;
• проверяет юридическую чистоту объекта с подтверждающими документами (договор купли продажи, справка формы 2 и так далее).

И обычно поиск такого надежного риелтора занимает время. Однако скоро данный процесс может стать простым и удобным для казахстанцев.

"В ближайшем будущем на сайте национальной палаты риелторов Pana можно будет проверить любого риелтора на наличие у него сертификата, который будет подтверждать легитимность его деятельности", – сообщает Дмитрий Хагай.

Другими словами, залоговое жилье действительно может оказаться более выгодным решением при покупке. Но важно добиваться безопасного оформления процедуры для защиты интересов покупателя. В противном случае возникают серьезные финансовые риски.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.