Студенты под угрозой: как мошенники обманывают казахстанцев в сезон аренды

Перед началом учебного года в мегаполисах и крупных городах страны традиционно повышается интерес к рынку аренды. И этим пользуются злоумышленники, имеющие свои "приемы". Об этом читайте на NUR.KZ.

С августа по сентябрь в Казахстане обычно наблюдается рост активности на рынке жилья. В основном он связан с тем, что большое количество абитуриентов начинают искать квартиры для проживания в крупных городах.

При этом часто они оказываются недостаточно опытными, и этим спешат воспользоваться злоумышленники. Рассмотрим наиболее распространенные приемы обмана на рынке аренды в Казахстане.

Риски для студентов и прочих арендаторов

Одна из самых распространенных уловок при аренде квартир — фейковые объявления на онлайн-площадках и в соцсетях. Они выделяются слишком низкой ценой, которая обычно на 20-30% ниже рынка.

Увидев выгодное предложение с красивыми фотографиями, казахстанцы связываются с "арендодателем". В ответ обычно под тем или иным предлогом мошенники просят их отправить задаток: например, якобы много желающих арендовать квартиру.

Чтобы убедить жертву в своей надежности, они даже могут отправлять фотографии документов (удостоверение личности, договор купли-продажи и так далее). Но обычно они либо скачаны ранее в Сети, либо добыты путем обмана у настоящих арендодателей и продавцов.

В итоге, когда казахстанцы отправляют деньги и приезжают по адресу, они обнаруживают, что оказались обманутыми: в квартире живет кто-то другой либо она вовсе не существует.

Другой популярной уловкой является "двойная аренда". То есть, когда одна и та же квартира сдается нескольким арендаторам подряд. В таких случаях мошенники обычно сами арендуют жилье посуточно, а затем ищут других арендодателей.

В результате они могут устраивать показы и заключать сделки сразу с несколькими жертвами. А получив оплату за месяц и даже депозит с каждой из них, злоумышленники просто исчезают.

В итоге казахстанцы обнаруживают, что жилье принадлежит другим лицам, а все арендаторы остались без денег.

Не менее опасными являются услуги недобросовестных риелторов – они обещают помощь в поиске жилья и заставляют заранее подписать договор с оплатой услуг. Но в итоге казахстанцам просто отправляют список номеров, скачанных с сайта объявлений, а звонки, переговоры и прочее приходится проводить самостоятельно.

Также важно помнить о риске недобросовестных арендодателей – они могут завышать цену уже после въезда, требовать дополнительной оплаты и даже провоцировать конфликт с целью расторжения аренды без возврата депозита или заранее оплаченных средств.

Как защитить себя студентам

Чтобы не стать жертвой обмана на рынке арендного жилья, арендаторам важно придерживаться строгих правил безопасности:

• не платить заранее – нельзя соглашаться на аванс или предоплату ради "брони", так как обычно за такой просьбой скрываются мошенники. А в случае риелторов оплата услуг должна быть осуществлена только после их оказания и с выдачей чека;
• проверять жилье и документы очно – важно посетить квартиру, осмотреть ее, а также запросить документы в виде удостоверения лица и справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество (Форма-2), которая выдается в приложениях банков и eGov Mobile;
• заключить договор аренды – в нем должны быть указаны личные данные сторон, условия сделки (сумма платежей, ответственность за имущество, права и так далее), также важно составить и прикрепить акт приема-передачи жилья с подробным описанием имущества внутри квартиры.

В свою очередь владельцы арендного жилья также могут оказаться жертвами обмана или даже соучастниками схем: например, в случае двойной аренды они невольно будут вовлечены в обман.

Поэтому обе стороны должны быть заинтересованы в подписании договора аренды – это поможет защитить их интересы и избежать неприятных последствий.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.