Цена – не главный фактор: как не переплатить при покупке квартиры в Казахстане, рассказал эксперт

Казахстанцы, желающие купить квартиру, часто основное внимание уделяют именно рыночной стоимости жилья. Однако другие неучтенные факторы в итоге могут привести к убыткам. Об этом читайте на NUR.KZ.

Покупка квартиры – одно из крупнейших финансовых решений в жизни каждой семьи. Ошибка в расчетах при выборе недвижимости может обернуться потерями в сотни тысяч и даже миллионы тенге.

Как отмечает Темирбек Данияр, руководитель отдела продаж компании ined.kz, основной фактор возникновения подобных последствий заключается в том, что казахстанцы считают только цену недвижимости, но не стоимость ее владения.

"На практике разница между ожиданиями покупателей и реальными возможностями рынка встречается гораздо чаще, чем кажется. Мы регулярно сталкиваемся с ситуацией, когда клиент называет свой бюджет и уверен, что понимает, какую квартиру может себе позволить.

Но после детального расчета выясняется, что цена в объявлении – лишь часть будущих расходов", – отмечает эксперт.

Первоначальный взнос стал главным фильтром

Чтобы оценить, действительно ли покупка будет посильной, необходимо учитывать не только стоимость квартиры, но и первоначальный взнос, условия ипотеки, затраты на ремонт, обустройство и другие сопутствующие расходы – именно из этих расходов и складывается реальная стоимость жилья.

И первым отсеивающим покупателей фактором оказался первоначальный взнос – сумма, которую необходимо внести в начале. Человек может иметь стабильный доход и быть способен обслуживать ипотеку, но при этом не располагать 20-30% от стоимости квартиры.

В результате покупателям приходится пересматривать первоначальный план и выбирать что-то одно:

• либо продолжить копить на первоначальный взнос;
• либо снижать требования к площади квартиры или к району города;
• либо выбирать вторичный рынок вместо новостройки;
• либо вовсе отложить покупку.

"Именно поэтому условия ипотечного кредитования становятся одним из ключевых факторов при выборе жилья. Покупателям важно заранее понимать не только, одобрит ли банк кредит, но и во сколько в итоге обойдется покупка", – отмечает Данияр.

Цена квартиры и цена покупки – разные вещи

Казахстанцы могут иметь определенный бюджет, поэтому стремятся искать жилье под эту сумму: например, за 40 млн тенге в ипотеку. При этом запросы могут быть разными: от новостроек до 3-комнатных квартир.

Однако иногда после просмотров становится понятно, что ожидания не совпадают с реальной ситуацией на рынке. Тогда обычно внимание смещается в сторону варианта в черновой отделке – это обычно обходится дешевле по цене.

Но эксперт предупреждает, что на самом деле в итоге расходы могут оказаться больше, чем при покупке готового жилья.

"После расчета стоимости ремонта, мебели, бытовой техники и всех сопутствующих расходов итоговая стоимость такого варианта легко может приблизиться уже к 60 млн тенге. И это без учета переплаты по ипотеке.

Кроме того, при дальнейшей продаже такой квартиры возникли бы дополнительные сложности: реализовать объект по столь высокой итоговой стоимости было бы значительно труднее, а срок продажи мог существенно увеличиться.

Это хорошо показывает, насколько важно считать не только стоимость квартиры, но и все будущие расходы. Решение, принятое на эмоциях, часто приводит к потере времени и денег. Когда же все расчеты сделаны заранее, становится понятно, какой вариант действительно выгоден", – сообщает Данияр.

При этом он указывает, что могут встречаться и обратные ситуации: более высокая итоговая стоимость покупки далеко не всегда означает, что объект менее выгоден.

Это связано с тем, что квартира может иметь перспективную локацию, качественный ремонт с удачной планировкой, выгодные условия покупки или высокую ликвидность – то есть дополнительные вложения на этапе покупки могут полностью себя оправдать при будущей продаже.

Одобрение банка еще не означает, что ипотека комфортна

Еще одной распространенной ошибкой покупателей, согласно сообщению эксперта, является привычка ориентироваться на максимальную сумму, которую готов выдать банк.

Ошибка в этом случае состоит в том, что банк оценивает платежеспособность по собственным требованиям, но он не знает всех расходов семьи: оплаты обучения детей, лечения, помощи родителям, аренды парковочного места, будущего ремонта или возможного снижения дохода.

"Мы всегда рекомендуем клиентам считать не только обычный, но и стрессовый сценарий.

Например, сможет ли семья платить ипотеку, если один из супругов временно потеряет доход? Останутся ли деньги после платежа на повседневную жизнь и формирование финансового резерва?

Квартира не должна превращать семью в заложника ежемесячного платежа", – советует эксперт.

Другими словами, при покупке жилья казахстанцам важно смотреть не только на рыночную цену объекта, но и учитывать все сопутствующие нюансы, включая семейные расходы. Тогда при правильном расчете ипотека может оказаться выгодным и доступным решением без лишней переплаты.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.