Растут ли цены на старое жилье в Казахстане из-за новых условий ипотеки

Покупка квартир более ранних годов постройки расширила возможности казахстанцев. Пока что рынок жилья не отреагировал подорожанием, а где-то цены даже снизились. Об этом читайте на NUR.KZ.

Одним из факторов, которые ограничивают возможность населения купить жилье даже в ипотеку, было требование о возрасте постройки – ранее некоторые многоквартирные дома не соответствовали критериям.

Однако позже в правила ипотечного кредитования от "Отбасы банка" ввели изменения: максимальный возраст панельных многоквартирных домов для оформления ипотеки увеличили с 50 до 60 лет. Также разрешили покупать дома из СИП-панелей с некоторыми требованиями.

Как это отразилось на стоимости вторичного рынка жилья в Казахстане, рассказали аналитики портала Krisha.kz.

Почему новые правила могли повлиять на цены

Как отмечается в источнике, в некоторых регионах имеется достаточно много панельных домов, которые соответствуют новым требованиям ипотеки.

Так, подсчеты аналитиков указывают, что квартиры в панельных домах 1966-1975 годов увеличили потенциальное предложение на рынке вторичного жилья на более чем 25 тыс. объектов по всему Казахстану, или на примерно 11,3%.

Но эффект от роста рынка может затронуть не все регионы.

"Все зависит от того, насколько велика доля панельных и бетонных домов, построенных в 1966-1975 годах:

• Караганда: +20,1%;
• Шымкент: +11,1%;
• Алматы: +8,6%;
• Астана: +1%.

В Караганде и Шымкенте выбор жилья значительно расширился, а в Астане таких домов немного, поэтому изменение почти не повлияло на рынок", – отмечается в источнике.

При этом сообщается, что на данный момент изменения по ценам на вторичном рынке почти незаметны.

Изменились ли цены в реальном значении

Согласно данным анализа объявлений о продаже квартир в панельных домах 1966-1975 годов постройки в Алматы и Астане, проведенного в Krisha.kz, пока что заметного роста цен не наблюдается.

И если в Астане отмечен прирост на менее чем 1% (с 422,3 тыс. до 424,4 тыс. тенге за кв. м), то в Алматы ценники вовсе немного снизились – с 726,6 до 722,2 тыс. тенге за кв. м.

"Такая динамика укладывается в обычные колебания рынка и не связана с ипотечными изменениями", – сообщается в источнике.

Цены на старые квартиры в мегаполисах

На начало августа 2026 года, согласно данным аналитиков, квартиры в старых домах Алматы и Астаны, которые подходят под правила ипотечного кредитования, могут сильно отличаться.

Например, в южной столице Казахстана цены оказались почти в два раза выше:

• 1-комнатные – в среднем 23,5 млн тенге;
• 2-комнатные – 31,9 млн тенге;
• 3-комнатные – 41,5 млн тенге.

В свою очередь в Астане отмечены следующие средние цены на старые панельные дома:

• 1-комнатные – 13,5 млн тенге;
• 2-комнатные – 18,9 млн тенге;
• 3-комнатные – 24 млн тенге.

"Пока рынок практически не отреагировал на новые условия ипотеки. Отдельные продавцы могли повысить цены, но массового подорожания нет", – подводят итоги в Krisha.kz.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.