Подешевеет ли ипотека в Казахстане, рассказали эксперты

Эксперты считают, что ипотека в Казахстане может начать дешеветь. Но это произойдет не сразу, а постепенно. В течение года ставки могут снизиться по отдельным рыночным программам. Об этом – на NUR.KZ.

Национальный банк РК второй месяц подряд снижает базовую ставку. В июне она опустилась до 17%, а в июле – еще до 16,75%. Как правило, вслед за ней опускаются проценты по кредитам и депозитам в банках второго уровня.

Однако это не значит, что сейчас банки массово начнут делать кредиты дешевле. Как отмечает портал "Крыша", эксперты считают, что снижение будет плавным.

В частности, главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана (АФК), Рамазан Досов, считает, что сейчас есть предпосылки для снижения стоимости рыночной ипотеки, то есть той, что банки выдают самостоятельно – не через льготные программы.

Главный нюанс заключается в том, что на коммерческую ипотеку приходится лишь 15% новых выдач, а остальной рынок – льготные программы. Поэтому быстрого удешевления кредитов в ближайший год ждать не стоит.

"Ипотека – долгосрочный продукт, поэтому банки учитывают не только текущую стоимость денег, но и инфляцию, стоимость привлеченных средств и риски", – отмечает аналитик.

Такое же мнение разделяет и экономист Эльдар Шамсутдинов. Он отмечает, что базовая ставка является лишь ориентиром для стоимости денег, но банки не финансируют ипотеку по этой ставке – они используют депозиты, облигации, собственный капитал и другие источники. Стоимость этих ресурсов снижается с задержкой.

"Все идет поэтапно: сначала меняются ставки денежного рынка, затем доходности депозитов и облигаций, после этого стоимость фондирования банков и только затем ставки по ипотеке. Этот процесс может занимать несколько кварталов", – поясняет экономист.

При этом спикер предположил, что в ближайший год могут подешеветь лишь отдельные рыночные программы, но прежде всего для заемщиков с большим первоначальным взносом и хорошей кредитной историей.

Эксперты считают, что ипотека может подешеветь для казахстанцев, но для этого должны совпасть сразу несколько условий:

1. снижение инфляции;
2. дальнейшее уменьшение базовой ставки;
3. более дешевое долгосрочное фондирование банков.

В связи с этим эксперты не советуют откладывать покупку жилья только из-за ожиданий более дешевой ипотеки.

По их мнению, покупать жилье стоит тогда, когда в нем есть реальная потребность. Выжидать идеальный момент или снижение ставок бессмысленно: за год могут вырасти цены и ужесточиться условия банков. Главное – опираться на финансовые возможности семьи, избегая как лишних задержек, так и неподъемных кредитов.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.