Не все так просто: как оплачивать ипотеку за счет пенсионных излишков в Казахстане

Чтобы ипотека не оказалась сильной нагрузкой на зарплату, ее можно оплачивать за счет пенсионных излишков. Но для этого нужно иметь достаточные накопления в ЕНПФ. Подробнее об этом читайте на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

• По словам читателя NUR.KZ Дмитрия, казахстанцы могут оплачивать ипотеку за счет единоразовых пенсионных выплат (ЕПВ) из ЕНПФ, если их накопления превышают порог минимальной достаточности.
• Для использования ЕПВ на оплату ипотеки в "Отбасы банке" нужно воспользоваться функцией "Досрочное погашение" в виде "Ежемесячной уплаты по ипотечному счету", при этом важно начинать процесс изъятия средств из ЕНПФ за две недели до даты платежа.
• В день списания платежа необходимо выбрать вариант "досрочное частичное погашение" на сумму чуть большую, чем основной платеж, при этом Дмитрий отмечает, что средства с текущего счета в "Отбасы банке" списываются в первую очередь.

Ипотека позволяет казахстанцам приобрести собственные квадратные метры без наличия всей суммы от стоимости жилья.

Однако она подразумевает переплату, а ежемесячные платежи могут оказывать нагрузку на бюджет семьи. В этом случае можно использовать пенсионные деньги на оплату ипотеки. Но для этого необходимо наличие некоторых условий.

Как платить за ипотеку с помощью единоразовых пенсионных выплат (ЕПВ) из ЕНПФ, рассказал Дмитрий, читатель NUR.KZ.

Главное – все сделать вовремя

Чтобы иметь возможность изымать деньги из ЕНПФ, у казахстанцев должно быть накоплено достаточное количество денег – порог минимальной достаточности.

И тогда всю сумму свыше этого уровня, включая ежемесячные удержания с зарплаты на обязательные пенсионные взносы, можно тратить на оплату ипотеки.

Как сообщает Дмитрий, для этого по ипотеке в "Отбасы банке" нужно воспользоваться функцией "Досрочное погашение", чтобы погасить ежемесячный платеж. Тогда можно оплатить заем деньгами из ЕНПФ – потребуется открыть специальный счет для ЕПВ (отметим, что такая возможность работает не во всех банках РК).

Но необходимо оформить платеж в определенный день с учетом некоторых нюансов.

Так, он рекомендует начинать изъятие пенсионных излишков на свой счет для ЕПВ заранее – например, за две недели до даты списания платежа. Это связано с тем, что в процессе оформления вывода средств из ЕНПФ могут возникнуть некоторые подводные камни в виде:

• праздников, которые отсрочат получение денег;
• не прохождения первичной проверки документов;
• несоответствия вида документов, так как некоторые специалисты могут не принять их с первого раза.

Затем, когда деньги уже выведены из ЕНПФ, в день удержания средств со счета в "Отбасы банке" в пользу ипотеки (то есть в день ежемесячного платежа) нужно в приложении банка выбрать вариант "досрочное частичное погашение" на сумму чуть большую, чем основной платеж: допустим, на 5 000 тенге.

"Запомните: если у вас будут средства (в любом количестве) на "Текущем счете" в "Отбасы банке", то именно они спишутся в первую очередь в 9:00 утра в день списания платежа.

Таким образом, вы можете либо иметь 0 тенге на текущем счете и списание организовать только со счета для ЕПВ, либо разделить эту сумму на оба счета.

Например: необходимо заплатить за ипотеку 140 000 тенге. Вы можете на текущем счете иметь 30 000 тенге и доплатить со счета с ЕПВ еще 110 000 тенге. Либо, если хотите все 140 000 тенге заплатить за счет ЕПВ, тогда необходимо, чтобы на текущем счете в жилищном банке было 0 тенге", – сообщает Дмитрий.

Таким образом, при необходимости можно оплатить ежемесячный платеж по ипотеке за счет пенсионных накоплений. Но важно заранее подготовить эти средства и вывести их на свой счет ЕПВ. А остальную сумму, если накоплений недостаточно, можно оплатить за счет текущего счета.

При этом основная функция ЕПВ заключается в том, чтобы частично досрочно погасить ипотеку, сокращая сумму долга. Для этого можно вносить деньги со счета ЕПВ в любой другой день.

Но в этом случае ежемесячный платеж придется произвести как обычно: в указанную в договоре дату и на указанную сумму с текущих доходов (зарплаты).

Ранее мы рассказывали, как оформить изъятие части пенсионных накоплений в Казахстане.

Ранее мы рассказывали, кто может использовать пенсионные накопления вместо самих пенсионеров.

Также мы рассказывали, как вернуть 10% от вознаграждения по ипотеке в любом банке и увеличить свою зарплату.