
Программа "7-20-25" в Казахстане продолжает действовать, но с 2025 года ее правила ужесточили, добавив минимальные сроки отсутствия жилья у заемщиков. Подробности узнали журналисты NUR.KZ.
- С 2025 года в Казахстане ужесточаются правила программы "7-20-25": заемщик и его супруг не должны иметь жилья минимум 18 месяцев до участия в программе.
- Основные проблемы программы - высокая стоимость жилья, превышающая лимиты, и ограниченное финансирование (100 млрд тенге на год), что приводит к снижению количества выданных займов.
- Ипотеку по программе "7-20-25" можно оформить в восьми банках, но 87% займов в 2024 году пришлось на три банка: "Банк ЦентрКредит", Freedom Bank и Halyk Bank, каждый из которых имеет свои требования к заемщикам.
Несмотря на то, что в 2024 году в Казахстане были запущены сразу две новые ипотеки, "Отау" и "Наурыз", свое действие продолжает и старая программа "7-20-25", на реализацию которой в новом году выделили еще 100 млрд тенге.
Однако, как ранее сообщил Национальный банк РК, с 2025 года правила программы станут жестче.
Как известно, ее участниками могут стать только граждане Казахстана без собственного жилья. Однако теперь к этому добавилось требование, согласно которому у заемщика и его супруга не должно быть во владении жилой недвижимости минимум 18 последних месяцев. Исключением являются комнаты в общежитии, площадью менее 15 "квадратов" на человека, а также аварийное жилье.
Новое правило, как отметили в Нацбанке, вводится в целях максимального охвата населения, особенно нуждающегося в жилье.
Таким образом, в 2025 году программа "7-20-25" будет работать по следующим правилам:
- к участию допускаются только граждане Казахстана;
- участвовать можно только один раз;
- у заемщика и его супруга не должно быть собственного жилья минимум 18 месяцев;
- приобрести можно только первичное жилье;
- у заемщика не должно быть других ипотек;
- максимальная стоимость жилья – от 15 до 25 млн тенге в зависимости от региона;
- процентная ставка – 7%;
- первоначальный взнос – 20%;
- срок займа – до 25 лет.

Какие проблемы есть у программы "7-20-25"
Впрочем, новое требование не является главной проблемой, с которой могут столкнуться казахстанцы, решившие участвовать в программе. Как отмечает портал "Крыша", сейчас можно выделить две основных причины, которые мешают гражданам получить заем:
- высокая стоимость жилья, которая превышает лимиты программы;
- ограниченное финансирование – раз в квартал на реализацию ипотеки выдают лишь по 25 млрд тенге.
Как отмечают эксперты, отсутствие подходящего жилья приводит не только к меньшей выдаче займов, но и к более серьезным проблемам. Покупатели вынуждены соглашаться на незаконные схемы выплаты разницы, бронирования и предоплаты. В такие моменты они рискуют остаться без своих денег, если что-то пойдет не так.
Усугубляется эта ситуация ограниченным финансированием в 100 млрд тенге на год. Так, за всю историю программы было выдано 77 593 кредита на 1,74 трлн тенге.
В 2023 году начались ограничения на финансирование, и за год было выдано лишь 6 113 займов на 99,9 млрд тенге. В 2024 году их количество снизилось до 5 891 займа примерно на такую же сумму. Другими словами, выделяемых денег не хватает на то, чтобы охватить всех желающих принять участие в программе.

Где выдают ипотеку "7-20-25"
Ограничение финансирования сопровождается сложностями подачи заявления на ипотеку под 7%. Сейчас ее можно оформить в восьми банках, однако по факту более-менее высокие шансы на успех дают только три из них: "Банк ЦентрКредит", Freedom Bank и Halyk Bank – именно на них в 2024 году пришлось 87% всех выданных займов по программе.
Дело в том, что каждый банк подходит к реализации программы по-своему, устанавливая дополнительные правила:
- "Банк ЦентрКредит" – сначала нужно найти квартиру, потом подать "предзаявку" и пройти платежеспособность. Лишь потом можно подать основную заявку. При этом срок проверки может достигать одного года – за это время подходящую квартиру могут продать, и тогда "предзаявку" придется подавать заново;
- Freedom Bank – заявка подается онлайн, а для подтверждения намерения получить ипотеку нужно открыть депозит на 1 млн тенге. Срок ожидания очереди может занять от 3 месяцев;
- Halyk Bank – на данный момент прием новых заявок закрыт, запуск нужно отслеживать самостоятельно на сайте банка. Но, говорят, что он закрывается за 15 минут. Клиентам нужно подать заявку, получить предодобрение и найти подходящую квартиру за неделю. Если не получится, заявка обнуляется;
- Bank RBK – прием заявок также временно закрыт в связи с отсутствием лимита. После его открытия основную заявку на участие можно оставить только в отделении банка;
- Forte Bank – здесь также ждут финансирование. После запуска приема заявок сначала нужно получить одобрение от банка, а потом самостоятельно найти подходящую квартиру;
- Altyn Bank – сначала нужно подать онлайн-заявку, а после ее одобрения прийти в офис банка для постановки в очередь на получение ипотеки. Правда, отделения банка есть только в Астане, Алматы, Шымкенте, Атырау, Актау.
Таким образом, в 2025 году получить ипотеку в рамках программы "7-20-25" станет еще сложнее. Действовать она будет до конца 2029 года, и ожидается, что за это время купить свое жилье смогут еще около 30 тыс. казахстанцев. В целом это позволит обеспечить новым жильем порядка 100 тыс. семей, хотя сначала планировалось 650 тыс.
Напомним, в 2025 году у всех "ипотечников" появилась возможность сэкономить на жилищных займах и "вернуть" часть своих затрат на выплату процентов банка.
Эксклюзивный контент и новости только для вас! Подпишитесь на Telegram!
Подписаться
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/banks/2212506-ipoteku-7-20-25-stanet-eshche-slozhnee-poluchit-v-2025-godu-v-kazahstane/