Избыток квартир: станет ли аренда жилья дешевле в Казахстане, рассказала эксперт

Дорогая аренда квартиры может занимать значительную часть бюджета семьи, снижая уровень жизни. Однако условия рынка могут поменяться из-за чрезмерного предложения. Подробнее – на NUR.KZ.

Обычно осень считается сезоном подорожания аренды в крупных городах – это связывают с ростом спроса за счет увеличения количества студентов, которым не хватает мест в общежитиях.

Однако эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова в Telegram-канале BuildExpert сообщает, что в 2026 году привычный сценарий может "сломаться". Все дело в том, что количество предложений по квартирам на рынке копится быстрее, чем спрос со стороны арендаторов.

Почему появился избыток квартир

По мнению эксперта, на рынке съемного жилья осталось много пустых и незаселенных квартир, которые покупались именно как инвестиционный актив – их планировали сдавать в аренду и получать доход.

И связано это с тем, что казахстанцы активно приобретали недвижимость по программам рассрочки от застройщиков, увеличивших предложение. Однако платежеспособность арендаторов не успевает расти за рынком – доходы не растут быстрыми темпами и едва обгоняют инфляцию.

Однако, несмотря на сложившуюся ситуацию, пока что рынок не спешит корректировать цены.

Что происходит с ценами

Как отмечает эксперт, пока что арендодатели продолжают верить в возможность сдачи жилья по текущим ценам, и даже повышают их в связи с инфляцией:

• в июне – съемные квартиры прибавили 13,1% за год и всего 0,4% за месяц;
• в июле – годовой рост дошел до 14,2%, средняя ставка по стране 5 134 тенге за квадрат;
• в августе – рост ускорился до плюс 4,2% за месяц и около 17% за год, средняя ставка уже 5 350 тенге;
• в сентябре – аренда в большинстве городов продолжила расти. В Кокшетау и Павлодаре отдельные квартиры прибавили по 20% и выше.

"Прогноз про избыток предложения – это одно. Свежая статистика про рост цен – это другое. Разворот всегда виден сначала в переговорах, а в индексе цен появляется позже. Индекс запаздывает.

Поэтому моя оценка такая: навес из инвестиционных квартир реален и давит на рынок, но в цифрах перелома пока нет. Называть сегодняшний рынок рынком арендатора рано", – отмечает эксперт.

Что это значит для казахстанцев

Как сообщает Диляра Сейтнурова, при текущих условиях и с учетом прогноза по чрезмерному росту предложения на рынке аренды, казахстанцам следует принять некоторые меры:

• арендодателям – пересчитать доходность по текущим ставкам, так как с ростом конкуренции стоимость жилья будет под давлением, увеличивая его простой. Квартира под сдачу перестает быть автоматически выгодной;
• арендаторам – предлагать свои цены, торгуясь с арендодателями. Можно предложить длинный срок в обмен на фиксированную ставку без частых пересмотров.

"Собственник, который боится простоя, пойдет навстречу. Особенно там, где рядом висят три похожие квартиры", – считает эксперт.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.