Виноваты ли студенты: аналитики о причинах дорогой аренды в Казахстане

На рынке арендного жилья принято считать, что к началу учебного года цены растут. Это связано с притоком абитуриентов в города. Но мнения аналитиков на эту тему разделились. Об этом читайте на NUR.KZ.

Август-сентябрь – это период роста спроса на арендное жилье в крупных городах Казахстана. Это связано с тем, что молодежь из разных регионов страны поступает в вузы или возвращается после каникул на обучение.

В этот период растет спрос: не все студенты могут получить жилье в общежитиях из-за его недостатка, поэтому они прибегают к альтернативному решению в виде аренды.

Однако, согласно сообщению аналитики EnergyProm, рост цен на данном рынке может быть не связан с началом учебного года. При этом другие специалисты озвучили противоположное мнение.

Почему растут цены

Согласно данным Бюро национальной статистики, средняя стоимость аренды благоустроенного жилья в июле текущего года достигла 5,1 тыс. тенге за кв. м. То есть однокомнатная квартира площадью 35 кв. м обходилась в среднем в 179,7 тыс. тенге (в мегаполисах средняя цена составляла 202-208 тыс. тенге).

При этом индекс цен на арендное жилье в годовом выражении составил 114,2% – это означает, что стоимость выросла на 14,2% за год, что обгоняет уровень инфляции (она равна 10,2%). Для сравнения: в июле-августе 2025 года подорожание аренды составляло 8,2%-8,5%, но к июлю 2026-го уровень вырос до 14,2%.

Самыми подорожавшими городами оказались:

• Павлодар – индекс в сравнении с июлем 2025 года составил 139,2% (то есть рост цен на 39,2%);
• Петропавловск – показатель достиг отметки 132,8%;
• Кызылорда – 117,6%;
• Астана и Алматы – индекс составил 115,5% и 115% соответственно.

Как считают в EnergyProm, это указывает на общий тренд роста цен на рынке арендного жилья.

"При этом двузначные темпы прироста фиксировались практически ежемесячно, а в октябре и декабре 2025 года индекс дважды достигал отметки в 113,1%. Это свидетельствует не о разовых всплесках, а о системном удорожании аренды.

Восходящая линия динамики летом 2025-го не свидетельствует о каких-либо скачках именно в сезон перед учебным годом, а значит, зависимость между двумя этими факторами – началом учебного года и удорожанием аренды – не настолько прямая", – отмечают аналитики.

При этом они указывают, что в 2025-2026 году насчитывается 364,5 тыс. студентов вузов (без учета колледжей), которые обучаются не в родном городе. И только каждый третий из них в начале прошлого года сообщил, что ему требуется общежитие – 115,6 тыс. человек (получили комнаты 82,4% или 95,3 тыс. человек).

Остальные либо искали арендное жилье, либо приобрели его, либо проживали у родственников и так далее.

Однако другие специалисты считают, что такой уровень спроса все же влияет на цены.

Данные объявлений указывают на обратное

Ранее аналитики портала Krisha.kz рассказали, что происходит на рынке жилья в Казахстане. Так, они указывали на высокий спрос в августе-сентябре. При этом отмечалось и повышение цен.

"В осенний пик аренда может дорожать в среднем на 15-20%. Например, в прошлом году к концу августа в Алматы однокомнатные квартиры подорожали примерно на 20%, двухкомнатные – почти на 17%, трехкомнатные – на 22,5%.

В этом году сезонный рост уже начался. По сравнению с 17 июля, цены на аренду однушек выросли на 10% в Алматы и на 9,5% в Астане. В Алматы двухкомнатные прибавили 6,7%, трехкомнатные – 5%. Окончательные масштабы осеннего роста пока оценивать рано: пик спроса обычно приходится на конец августа и сентябрь", – сообщали в Krisha.kz.

Другими словами, студенты повышают спрос в крупных городах перед началом и в первый месяц учебного года.

И если одни специалисты указывают, что арендодатели повышают цены в этот период, то другие считают, что сезонный фактор не так сильно выражен и в целом причина дорогой аренды заключается в системном подорожании жилья.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.