Стоит ли покупать квартиру, чтобы сдавать ее в Казахстане

Квартира под аренду кажется простой инвестицией: покупка, сдача и регулярный доход. Однако есть множество нюансов, которые могут снизить доходность. К чему нужно быть готовым, узнайте на NUR.KZ.

На фоне роста цен на арендное жилье в Казахстане, может показаться, что покупка квартиры для последующей сдачи ее жильцам – выгодная бизнес-стратегия.

Однако, как отмечает портал "Крыша", расходы на ремонт, мебель, налоги и простой между арендаторами могут заметно снизить доходность. Чтобы выгодно заниматься арендным бизнесом, следует учесть несколько важных факторов.

Локация и будущий спрос

Эксперт Имран Османов считает, что ключевыми факторами, которые определяют ценность арендной квартиры, являются локация и перспективы развития района.

"Нужно смотреть не только на то, что находится вокруг дома сегодня, но и что появится через 3-5 лет: дороги, школы, общественный транспорт, коммерция, новые жилые проекты и другие точки притяжения", – отмечает эксперт.

Похожее мнение разделяет и директор агентства Volshebniki Жаксылык Мухамедин, который отмечает, что арендодателям нужно заранее понимать, кто будет снимать квартиру и сохранится ли спрос в будущем.

"Главный вопрос – кто будет снимать эту квартиру сейчас и почему она останется востребованной через несколько лет", – отмечает он.

Спрос, по мнению экспертов, поддерживают близость к центрам притяжения, вузам и популярным местам. Перспективными также могут быть активно развивающиеся районы. При этом растет интерес к жилью бизнес-класса, где значение имеют не только площадь, но и сам жилой комплекс и его окружение.

Разницу в доходности Жаксылык Мухамедин показывает на примере двух квартир в Астане. Однокомнатная квартира в ЖК GreenLine Aura бизнес-класса с мебелью и техникой была продана за 38 млн тенге. При аренде за 350 тыс. тенге в месяц ее окупаемость составляет около девяти лет.

Другая квартира формата "полуторка" на правом берегу обошлась в 25 млн тенге. При арендной ставке около 200 тыс. тенге в месяц срок окупаемости превышает 10 лет. При этом стоимость таких квартир растет медленнее.

Чистая доходность квартиры

Аренда действительно дорожает в Казахстане. Однако важно понимать, что доход от аренды не равен прибыли. Из него необходимо вычитать расходы на ремонт, мебель и технику, налоги, содержание квартиры и периоды простоя.

Получившуюся чистую доходность можно сравнить с альтернативными вариантами вложений. Например, депозитами.

По словам экспертов, сейчас часть инвесторов размещает деньги на вкладах со ставками около 20%, поэтому в некоторых случаях депозит может оказаться выгоднее аренды с учетом всех расходов.

А снизить финансовые риски помогают резерв на непредвиденные расходы, проверка арендаторов и подробный договор.

Рост цен не гарантирован

Зачастую владельцы жилья рассчитывают, что в будущем их недвижимость станет дороже. Чаще всего это так и происходит, однако эксперты убеждены, что рост цен разумнее рассматривать как дополнительный потенциал, а не как основу инвестиционной модели.

Имран Османов отмечает, что перепродажа может быть интересной, если квартира куплена ниже рынка либо есть конкретные причины для роста ее стоимости.

"Просто покупать сегодня новостройку и рассчитывать, что через два года она обязательно станет значительно дороже, я бы не стал", – отмечает он.

Что учитывать при покупке квартиры под аренду

При оценке объекта основные параметры можно свести к нескольким показателям:

• цена аналогичных квартир;
• потенциальный спрос на аренду;
• чистый доход после всех расходов;
• срок окупаемости;
• вероятность простоя и дополнительных затрат;
• ликвидность квартиры при продаже;
• доходность альтернативных вариантов вложений.

Таким образом, квартира под аренду может стать хорошим источником дохода, однако важно учесть, что сначала она будет окупать саму себя.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.