Как не остаться с незаконченным ремонтом и долгами из-за ипотеки в Казахстане, рассказал эксперт

Казахстанцы стремятся поскорее оформить ипотеку, накопив первоначальный взнос. Но спешка и неправильный расчет в итоге грозят потерей жилья. Как этого избежать, читайте в материале NUR.KZ.

Желая стать владельцем собственной квартиры, казахстанцы обычно хотят побыстрее накопить на первоначальный взнос, найти подходящую ипотечную программу и оформить сделку.

Однако Темирбек Данияр, руководитель отдела продаж агентства недвижимости ined.kz, рассказал редакции NUR.KZ, что простого накопления взноса недостаточно и важно тщательно подготовиться к покупке, избегая популярных ошибок.

Это связано с тем, что ипотека является инструментом с определенными рисками и нюансами, игнорирование которых грозит ухудшением уровня жизни и даже крупными долгами.

Пять самых частых ошибок казахстанцев

Как отмечает эксперт, исходя из опыта их компании, при покупке жилья казахстанцы чаще всего совершают следующие ошибки:

• покупать квартиру из страха, что завтра она подорожает – фразы "цена повысится со следующей недели" или "осталась последняя квартира" являются привычными инструментами продаж. Решение стоимостью в десятки миллионов тенге не должно приниматься под давлением;
• потратить все накопления на первоначальный взнос – после покупки остаются расходы на ремонт, переезд, мебель и оформление документов. Семья без финансового резерва становится уязвимой перед любой непредвиденной ситуацией;

• не учитывать стоимость ремонта – особенно это касается квартир в черновой отделке. Расходы на ремонт могут существенно повлиять на бюджет: либо привести к просрочкам по ипотеке, либо оставить владельцев с недоделанным ремонтом на долгий срок;
• смотреть только на ежемесячный платеж – небольшая сумма платежа может достигаться за счет более длительного срока ипотеки. Но при этом значительно увеличится итоговая переплата;
• не думать о дальнейшей продаже – даже если квартира приобретается для собственного проживания, жизненные обстоятельства могут измениться. Поэтому важно заранее оценить ее будущую ликвидность.

То есть при желании купить собственную квартиру важно иметь достаточный запас средств не только на оформление ипотеки, но и последующий ремонт (если жилье в черновой отделке), переезд и прочие расходы.

При этом важно не торопиться с покупкой, так как в случае ошибок последствия могут обернуться слишком высокой переплатой, нехваткой средств на проживание и даже долгами.

Что будет со спросом до конца года

Как отмечает эксперт, в компании ожидают, что до конца года спрос будет концентрироваться вокруг объектов, которые сочетают в себе три качества: понятную рыночную цену, доступный механизм покупки и возможность быстро продать или сдать квартиру в аренду.

"Небольшие квартиры, готовое жилье и объекты в районах с развитой инфраструктурой останутся наиболее востребованными.

Переоцененные квартиры будут дольше находиться в продаже, даже если в целом цены на рынке продолжат расти. Покупатель стал внимательнее и уже не готов платить только за красивую рекламу или престижное название жилого комплекса", – считает Данияр.

При этом он указывает, что в данный момент цена в объявлении – это лишь отправная точка. Намного важнее понимать полную стоимость покупки, потенциальную ликвидность объекта и перспективы его дальнейшей эксплуатации или продажи.

"Именно поэтому окончательное решение стоит принимать не только исходя из цены, а после комплексного анализа рынка, расчета всех будущих расходов и оценки перспектив конкретного объекта специалистами агентства недвижимости.

Такой подход помогает избежать эмоциональных решений и выбрать недвижимость, которая действительно будет выгодной как для жизни, так и для инвестиций", – отмечает эксперт.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.