В каких случаях не стоит брать ипотеку в Казахстане, рассказали эксперты

Ипотека позволит быстро обрести собственное жилье. Однако у нее есть свои риски, которые могут помешать оформить заем. Как понять, что не стоит брать ипотеку, узнайте в материале NUR.KZ.

Ипотека для многих казахстанцев является практически единственным способом приобрести собственное жилье. При этом проценты, по которым выдаются займы, считаются высокими даже по мировым меркам, из-за чего ипотека становится рискованным предприятием для неподготовленного человека.

Как напоминает медиа-портал FinGramota, ипотека – это долгосрочное финансовое обязательство, которое потребует от заемщика дисциплины, стабильности и готовности к планированию расходов на многие годы вперед.

В связи с этим можно выделить несколько ключевых пунктов, которые помогут понять, почему оформление ипотеки стоит временно отложить.

Нет планов жить в одном городе как минимум 10-20 лет

Покупать жилье имеет смысл, только если человек планирует "осесть" и не собирается переезжать. Продать ипотечную квартиру сложно, а платить придется, даже если переехал в другой конец страны. Да и сама продажа, скорее всего, не покроет затраты.

Нет стабильного дохода

Ежемесячные ипотечные выплаты требуют стабильного источника дохода, и важно понимать, что придется ежемесячно платить значительные суммы на протяжении 10, 15 или даже 25 лет, невзирая на внешние факторы вроде экономической ситуации в стране или даже проблем личной жизни.

Если нет уверенности в собственной финансовой стабильности, лучше отложить оформление ипотеки. Ранее аналитики подсчитали сумму, которую нужно зарабатывать, чтобы спокойно платить ипотеку в Казахстане.

Нет денег на первоначальный взнос

Как правило, банки требуют от заемщиков первоначальный взнос в размере 10-30%. Он является одним из главных факторов для одобрения кредита. Он также позволяет снизить переплату по процентам и играет роль "подушки безопасности" для заемщика.

Стоит отметить, что в Казахстане действительно можно найти ипотеку без него, однако там будут жесткие условия, которые подходят не всем. Поэтому, если нет средств на первоначальный взнос, лучше отложить оформление ипотеки и начать копить деньги.

Нет возможности жить по финансовому распорядку

Ипотека требует регулярности: заемщик должен каждый месяц вносить фиксированную сумму. Любые спонтанные траты, непредвиденные расходы могут привести к недостатку средств, а просрочки – к штрафам, ухудшению кредитной истории и даже к потере жилья. Если пока не получается контролировать свой бюджет, ипотеку лучше на время отложить.

Что в итоге

Таким образом, можно подытожить, что ипотеку в Казахстане лучше не оформлять, если человек работает в нестабильной отрасли, не уверен в своей финансовой независимости, не имеет накоплений на "черный" день и в целом у него нет долгосрочных планов.

Если это так, то, возможно, лучшим вариантом будет арендовать жилье, начать откладывать деньги и ждать более подходящего момента для оформления жилищного займа.

Напомним, одна из действующих льготных ипотек, которая называется "Наурыз", будет действовать еще несколько лет подряд, поэтому у казахстанцев есть время привести в порядок свое финансовое положение.

Также отметим, что в ноябре 2025 года ожидается заметное снижение предельной ставки по ипотеке, что может сделать жилищные займы у банков второго уровня более выгодными для граждан.

Стоит помнить и о том, что помимо основного долга и процентов, банки зачастую устанавливают комиссию за обслуживание ипотечного займа. Подробнее о том, сколько приходится платить казахстанцам, мы рассказывали здесь.

Эксклюзивный контент и новости только для вас! Подпишитесь на Telegram!

Подписаться

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.