Бесплатно, но дорого: как подаренная квартира может обернуться крупными расходами в Казахстане

Полученные в дар квартиры освобождены от индивидуального уплаты подоходного налога, хотя и стоят дорого. Но это работает лишь при условии соблюдения некоторых сроков. Подробнее читайте на NUR.KZ.

Жилье в Казахстане можно либо купить (в ипотеку, рассрочку, за полную стоимость и так далее), либо обменять, либо получить в качестве подарка (договор дарения или дарственная).

При этом в последнем случае это может восприниматься как возможность выручки крупного капитала, продав практически бесплатно полученную квартиру или дом.

Однако, согласно сообщению портала PRG.ZANGER, такой подход может обернуться дополнительными расходами, которые понесут сами казахстанцы. И это связано с индивидуальным подоходным налогом (ИПН).

Почему возникает налог

Как отмечается в источнике, сам факт получения физическим лицом жилья в дар не создает налогового обязательства для получателя – оно не является доходом физлица в целях налогообложения, соответственно, ИПН платить не нужно.

Это также касается прочего имущества и даже работ или услуг, полученных на безвозмездной основе (не в целях предпринимательской деятельности). При этом обязанность уплатить налог возникает лишь в случае продажи полученного в дар имущества в определенные сроки.

"Доход от прироста стоимости при реализации подаренной квартиры, находившейся на праве собственности менее двух лет, полученный физическим лицом, может быть определен как положительная разница между стоимостью реализации и оценочной стоимостью данного имущества.

При этом оценочной стоимостью является стоимость имущества, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное (переданное) имущество.

Исключением является, если имущество получено безвозмездно до 1 января 2026 года, и реализуется после 1 января 2026 года, применяется период нахождения имущества на праве собственности менее 1 года", – отмечается в источнике.

Почему налог окажется высоким

Обычно ИПН удерживается в размере 10% от дохода – то есть разницы между суммой покупки и продажи имущества. Например, если квартира куплена за 20 млн тенге и продана за 22 млн тенге, то налог (10%) удержат от 2 млн тенге прибыли, что составит 200 тыс. тенге.

Но когда квартира получена в дар, доход от прироста стоимости определяется в размере всей цены продажи данного имущества, так как в данном случае отсутствует стоимость приобретения, отмечается в источнике.

То есть, если продать подаренное в 2026 году жилье в течение первых двух лет владения, то ИПН придется заплатить от всей суммы продажи: при цене в 22 млн тенге налог составит 2,2 млн тенге (10%).

Вместе с тем указывается, что Налоговый кодекс предусматривает отдельные случаи, когда вместо стоимости приобретения может приниматься другое значение, что позволит сократить налог:

1. стоимость, включенная ранее в доход в виде безвозмездно полученного имущества – в случае, когда подаренная квартира была включена в облагаемый доход индивидуального предпринимателя или облагаемый доход физического лица;
2. рыночная стоимость (сколько имущество реально стоило на момент получения по отчету оценщика) – в случае реализации (передачи) имущества, полученного в виде наследования, благотворительной помощи;
3. оценочная стоимость (значение, которое государство использовало для налога на имущество на 1 января года получения) – в случае реализации (передачи) имущества, являющегося объектом обложения налогом на имущество физических лиц;
4. кадастровая (оценочная) стоимость – в случае реализации (передачи) земельного участка;
5. нулевая стоимость – во всех остальных случаях.

Другими словами, продажа полученной в дар квартиры или дома до истечения срока владения (два года с 1 января 2026 года) может обернуться крупными расходами на налоги. Поэтому казахстанцам может быть выгоднее дождаться окончания этого периода для продажи без уплаты ИПН.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.