Покупка квартиры для перепродажи: как казахстанцам выгодно вложить деньги, рассказал эксперт

Квартиры остаются инвестиционным инструментом для казахстанцев: они стремятся купить жилье подешевле и продать подороже. Но ошибки при покупке могут принести убытки. Об этом читайте на NUR.KZ.

Казахстанцы покупают квартиры не просто для личного проживания, но также закладывают в них инвестиционные возможности: доход от аренды, заработок от последующей перепродажи.

Как отмечает Темирбек Данияр, руководитель отдела продаж агентства недвижимости ined.kz, для этого в основном покупается именно компактное жилье. Так, согласно его сообщению, в июне 2026 года самым продаваемым форматом в многоквартирных домах стали однокомнатные квартиры – по ним было осуществлено 11 тыс. сделок.

То есть такое жилье удобно и для личной покупки (стоит дешевле, ипотека более доступна, требуется меньше денег на ремонт), и для инвестиционного подхода.

Однако эксперт предупреждает, что не всегда такой выбор может оказаться выгодным, а с текущего года инвестиционные возможности казахстанцев снизились.

Когда дешевая квартира обходится дорого

Как отмечает Данияр, на вторичном рынке всегда есть объекты, которые стоят заметно дешевле других предложений. Это привлекает покупателей, однако низкая цена почти всегда имеет причину. Например, это могут быть:

• проблемы с документами;
• долги;
• неузаконенная перепланировка;
• неудобное расположение;
• плохое состояние дома или необходимость капитального ремонта.

"Покупатель видит возможность сэкономить несколько миллионов, но после сделки сталкивается с расходами и ограничениями, которые превышают первоначальную скидку. Поэтому задача агентства – выяснить, почему квартира продается дешевле рынка.

Иногда более низкая цена действительно объяснима: собственнику срочно нужны деньги или жилье долго находится в продаже. Но бывает и так, что за привлекательной стоимостью скрываются юридические или технические проблемы, устранить которые новый владелец уже не сможет", – отмечает эксперт.

При этом он указывает, что до недавнего времени часть инвесторов строила стратегию по покупке квартиры на раннем этапе строительства с последующей перепродажей после роста цены. Однако с 2026 года такая стратегия может оказаться менее эффективной.

Что изменилось в новостройках и в целом для инвесторов в жилье

Как сообщает эксперт, для жилой недвижимости, зарегистрированной после 1 января 2026 года, минимальный срок владения, позволяющий не платить налог с прироста стоимости, составляет два года.

И если объект продается раньше этого срока и одновременно дороже первоначальной цены, возникает налогооблагаемый имущественный доход, а налог рассчитывается от суммы наценки (с положительной разницы между ценой покупки и продажи).

"Это означает, что инвестору необходимо учитывать не только рост стоимости объекта, но и налоговые обязательства, расходы на оформление, ремонт, содержание недвижимости и возможный простой.

Быстрая перепродажа не исчезнет как стратегия, но станет менее простой и предсказуемой", – считает Данияр.

Как проверить новостройку до передачи денег

Другим изменением на казахстанском рынке жилья в текущем году стало усиление требований к долевому строительству.

Например, использование предварительных договоров, соглашений о бронировании и других схем не должно подменять единственный допустимый и официальный договор – об участии в долевом строительстве.

Даже запрещена реклама объектов без разрешения на привлечение средств дольщиков.

"Электронный договор долевого участия регистрируется в системе "Казреестр". Покупатель может проверить наличие у объекта необходимых разрешений и гарантий через государственные и банковские цифровые сервисы", – сообщает эксперт.

При этом он предупреждает, что в случаях, когда застройщик просит внести значительную сумму до заключения и регистрации официального договора, это должно стать поводом остановиться и провести дополнительную проверку.

"Скидка не компенсирует риск остаться без квартиры и без денег", – отмечает Темирбек Данияр.

Другими словами, для инвесторов, получающих доход от перепродажи жилья, ситуация усложнилась из-за увеличения обязательного срока владения для реализации без уплаты налога с одного до двух лет.

При этом на первичном рынке остается риск потерять деньги при заключении незаконного договора. А на вторичном – из-за скрытых рисков, характерных для квартир с большой скидкой от средней цены.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.