Почему нельзя вносить все деньги в первоначалку по ипотеке

Желая приобрести собственное жилье, казахстанцы стремятся скорее расплатиться с ипотекой или максимально уменьшить размер займа. Однако в некоторых случаях такое решение может оказаться невыгодным. Подробнее об этом читайте в материале NUR.KZ.

Покупка жилья часто воспринимается как основная цель, которая позволит получить стабильность и спокойствие, в отличие от аренды.

Чаще всего жилье приобретается через ипотечный кредит, который требует внесения первоначального взноса. Его размер может составлять от 10 до 50%, в зависимости от условий программы.

При этом иногда заемщики стремятся сразу внести побольше денег, чтобы в итоге общий размер долга снизился. Рассмотрим, насколько оправданным может быть такое решение.

Риски внесения всех сбережений

Допустим, для оформления ипотеки имеется 2,5 млн тенге накоплений, а сумма первоначального взноса составила 2 млн тенге. Оставшиеся 500 тыс. тенге также решено было внести в покупку жилья.

Однако позже появились непредвиденные финансовые расходы: например, сломался автомобиль, понадобились деньги на лечение, был нанесен ущерб чужому имуществу, или заемщик лишился дохода.

При этом не была заранее готова финансовая подушка в размере, равном сумме от трех обязательных ежемесячных расходов, включая ипотеку, затраты на еду, коммуналку и так далее.

В подобной ситуации возникают риски просрочки займа и образования задолженности, что может обернуться пеней, а самым неприятным последствием может стать потеря жилья.

Что сделать с оставшимися деньгами

Чтобы избежать подобного сценария, можно внести как первоначальный взнос минимально требуемую сумму. В результате размер займа окажется больше, но при этом будет иметься подстраховка для заемщика.

И если есть дополнительная финансовая подушка, то оставшиеся деньги можно внести в банковский депозит. Это может быть особенно выгодно при высоких ставках вознаграждения, когда проценты за депозит выше ставки по льготной ипотеке.

А чтобы получить больше прибыли, можно воспользоваться сберегательными вкладами сроком от 3 месяцев до 1 года. Однако следует учитывать, что деньги окажутся недоступными на все это время. А при обычном депозите их можно быстро снять.

Если финансовой подушки нет, то эти средства, вложенные в депозит, могут помочь в экстренных случаях покрыть ежемесячные платежи по ипотеке и другие расходы до улучшения ситуации.

Ранее мы рассказывали о том, почему быстро закрыть ипотеку – невыгодное решение.

Больше о новостях мира финансов вы можете узнать в Telegram-канале «НурФин». Там мы публикуем актуальные курсы валют, рассказываем о ситуации на финансовом рынке и объясняем, почему инвестиции и криптовалюта — это не сложно. Подписаться на Telegram-канал можно здесь.