Три варианта компенсации: как будут возмещать аварийное жилье казахстанцам по новым правилам

В Казахстане запущен новый механизм сноса аварийного жилья. Если дом подпадает под программу, его жильцам предложат обмен, денежную компенсацию или большую площадь с доплатой. Подробнее – на NUR.KZ.

В Казахстане до конца 2026 года планируется снос 224 аварийных многоэтажных домов, из которых 44 уже демонтированы.

Как сообщает эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова в Telegram-канале BuildExpert, в то же время был запущен новый механизм расселения жителей этих домов: раньше этим занимался только акимат за счет местного бюджета, что растягивало сроки, но теперь подключат инвесторов.

"Акимат определяет участок и подводит инженерные сети. Инвестор сносит старый дом и строит новый. АО "Казахстанская жилищная компания" берет на себя гарантию – те же 100% защиты прав собственника, что и в долевом строительстве.

Простыми словами. Государство перестало платить за снос само и позвало застройщиков. Чтобы люди не остались ни с чем при недострое, за них поручилась КЖК. Для вас это значит одно: даже если инвестор не достроит – квартиру вы получите", – объясняет эксперт.

Однако она указывает, что есть одно незаметное условие – проект запускается только при согласии всех жильцов дома, и лишь один голос против этого может остановить расселение всего дома.

Какие дома будут считаться аварийными

Чтобы стать участниками программы по расселению аварийного дома, казахстанцам нужно получить подтверждающее техническое обследование здания. При этом статус может быть разным:

• аварийный – опасен для жизни и требует сноса;
• ветхий – изношен, но пока пригоден для жизни.

То есть признанный ветхим дом, его чаще всего ставят в очередь на ремонт, который можно ожидать очень долго. Но заключение можно оспорить – для этого привлекается независимое техобследование, а также подается иск в суд.

Какая компенсация ждет жильцов

Как сообщает эксперт, казахстанцам при расселении аварийного дома могут предложить три варианта возмещения:

1. равнозначный обмен – выдают новое жилье с сопоставимыми с прежним параметрами (площадь, количество комнат);
2. денежная компенсация – выплачивается по рыночной стоимости снесенной квартиры;
3. доплата за метраж – выдача квартиры с большей площадью, но за разницу придется доплатить.

"На бумаге честно. На практике все упирается в одну цифру. В ту самую рыночную стоимость, которую вам насчитают", – предупреждает Диляра Сейтнурова.

Как добиться справедливой оценки

Оценку рыночной стоимости жилья проводит аккредитованная компания. При этом она учитывает несколько факторов: состояние жилья, местоположение, площадь и размер земельного участка под домом. Последний пункт обычно упускают, но важно помнить, что земля в центре Алматы нередко стоит дороже самой квартиры.

Поэтому, чтобы сумма компенсации не оказалась заниженной, эксперт рекомендует:

• проверить, заложена ли в оценку стоимость участка под домом – в хорошем районе города это может составить основную часть суммы;
• сравнить оценку с реальными ценами на вторичном рынке – важно сравнивать со схожими вариантами именно в том же районе, так как средняя по городу цифра почти всегда занижает стоимость;
• заказать независимую оценку – это нужно в случаях, когда проведенная оценка кажется слишком низкой. А два отчета могут стать главным аргументом в переговорах;
• не подписывать соглашение рано – важно тщательно изучить прописанные в нем условия и суммы. Они могут отличаться от устных обещаний.

"Механизм рабочий и честнее прежнего. Но защищает он того, кто читает документы, а не того, кто ждет у подъезда новостей. По стране больше 4 200 аварийных и ветхих домов, обновить их обещают к 2029 году. При темпе 224 дома в год это почти 19 лет работы.

Так что спешки в вашем конкретном случае может и не быть. А вот внимательность к каждой цифре в оценке понадобится точно", – сообщает эксперт.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.