Стоит ли продавать квартиру в ипотеку в Казахстане

Жилье стоит дорого. Чтобы его купить, многие казахстанцы берут ипотеку, которая позволяет приобрести жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках. Но стоит ли соглашаться хозяину квартиры на продажу в ипотеку? О плюсах и минусах такой сделки рассказали эксперты портала "Крыша".

Цены на жилье в Казахстане постоянно растут, и сейчас далеко не каждая казахстанская семья может себе позволить его приобрести, не прибегая к ипотечному кредиту.

Как отмечают аналитики, в Казахстане каждую четвертую квартиру берут именно в ипотеку. Но стоит ли продавцу соглашаться на подобную сделку? Разбираемся по пунктам.

В чем отличие от обычной продажи

Многие представляют продажу квартиры в ипотеку бюрократически сложной и долгой процедурой, так еще и с оплатой, разбитой на части. Это не так.

Первое, что надо отметить – продавец, как и при обычной продаже, получает на руки всю сумму напрямую из банка. Дальнейшие выплаты покупателя по ипотечному кредиту его уже не касаются.

Второе – личное присутствие продавца в банке и его участие в оформлении кредита не требуется.

Продажа квартиры в ипотеку для хозяина отличается тремя моментами:

• для оценки квартиры нужно пригласить оценщика – его услуги оплачивает покупатель;
• нужно будет дать покупателю копии документов на жилье и дождаться предварительного одобрения в банке;
• открыть счет, если его нет. На него после подписания договора купли-продажи поступит полная сумма.

Как проходит продажа квартиры в ипотеку

Продажа квартиры в ипотеку проходит в несколько этапов:

1. просмотр квартиры. Покупатель должен убедиться, что жилье подходит под ипотеку, и договориться с продавцом о сделке. Обычно это занимает один день;
2. оценка квартиры. Приглашенный оценщик осмотрит квартиру, сверит документы и составит акт с оценочной стоимостью. Основываясь на ней, банк впоследствии рассчитает сумму ипотечного кредита. Вся процедура займет от двух до пяти дней;
3. проверка документов и одобрение кредита. После оценки покупатель должен будет отнести копии документов на квартиру в банк. Если с ними все будет в порядке, то банк выдаст одобрение на выдачу займа. Вся процедура займет от одного до пяти дней;
4. сделка. Продажа оформляется как обычно – у нотариуса, только вместо расчета продавец получает гарантийное письмо от банка на перечисление денег. По времени это займет максимум два дня, но можно провести платную ускоренную регистрацию, которая завершится за два часа;
5. расчет. Деньги на счет продавца поступят в течение 14 дней после регистрации сделки, иногда – раньше. О сроках поступления средств лучше уточнять в банке.

В среднем продажа квартиры в ипотеку занимает от 5 до 12 дней.

Какие нюансы стоит учитывать

У подобной сделки есть и свои риски. Как правило, они связаны с отказом банка одобрить кредит. В этом случае ничего, кроме затраченного времени, продавец не лишится.

Что касается опасений из-за расчета, то здесь переживать не стоит: банки всегда исполняют свои обязательства, а потому деньги продавец обязательно получит.

Однако при заключении сделки у нотариуса нужно проверить с особой внимательностью номер счета, на который поступят деньги от банка.

Требование к жилью

Одобрение ипотеки также зависит и от самого продавца. Не на каждую квартиру одобрят кредит. Вот основные условия:

• в большинстве банков действуют ограничения на постройки старше 60 лет (для кирпичных и монолитных) и 50 лет (для панельных и деревянных);
• не подходят квартиры с неузаконенной перепланировкой;
• если продается частный дом, то подходят только участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), на территории которых есть электричество и водопровод. Дачи, даже если на участке есть капитальный дом, не подойдут;
• на недвижимости не должно быть никаких арестов и долгов по коммунальным услугам.

Если ваше жилье не подходит под продажу в ипотеку, лучше сразу указать об этом в объявлении о продаже.

Оценка жилья

Оценка составляется с ориентиром на среднюю стоимость аналогичных квартир в районе с поправками на индивидуальные факторы.

Оплата услуг оценщика полностью лежит на покупателе, от продавца требуется лишь разрешение на осмотр жилья. Специалист ознакомится с документами, сделает фото, затем подготовит отчет, в котором укажет все нюансы.

Какие документы нужны банку

Для рассмотрения заявки на ипотеку банку нужны копии:

• правоустанавливающего документа (договоры купли-продажи, мены, дарения);
• технического плана квартиры (при продаже частного дома — технического паспорта и госакта на земельный участок);
• справки о техническом состоянии и отсутствии обременений на недвижимость (выдается онлайн через портал "Электронного правительства").

Опасно ли отдавать копии документов

Иногда продавцы переживают о сохранности документов и возможных последствиях их передачи незнакомым людям.

Опасности в этом нет, так как выдаются копии, но можно дополнительно подстраховаться, например, пойти с покупателем лично в банк, или же прямо на копии написать от руки, что эти документы предназначены для банка.

Стоит ли продавать квартиру в ипотеку

У подобной сделки, как мы выяснили, есть как плюсы, так и минусы. Среди плюсов можно выделить:

• добросовестность покупателя. Банк полностью проверяет тех, кому собирается выдавать кредит, а значит риск нарваться на мошенника минимален;
• гарантированное получение денег на счет;
• быстрая продажа. Ипотека с текущими ценами на жилье значительно повышает шанс продать квартиру.

Помимо очевидных плюсов, у такой сделки есть и существенные минусы:

• вся процедура займет как минимум 5-7 дней, а потому придется какое-то время подождать;
• существует риск срыва сделки – банк может просто не одобрить кредит;
• получение денег не произойдет в день сделки.

У такой сделки есть свои нюансы, которые могут не понравиться продавцам, однако есть и свои плюсы, которые перекрывают любые минусы. Таким образом, продавать квартиру в ипотеку или же предпочитать наличный расчет, каждый решает сам.