jitsu gif branding logo appbranding logo app
Финансы

    Инструкция: как казахстанцам подготовиться к ипотеке

    Мужчина держит модель дома
    Иллюстративное фото: freepik.com

    Покупка своего жилья, особенно в ипотеку – серьезный шаг, к которому нужно тщательно готовиться. О чем нужно позаботиться еще до оформления кредита на жилье, рассказали эксперты портала "Крыша".

    Купить собственное жилье своими силами – чрезвычайно сложная задача для среднестатистического казахстанца. Цены на квадратные метры многим оказываются не по зубам. В таком случае на помощь приходит ипотека.

    В Казахстане можно оформить как обычный ипотечный кредит, так и по государственным льготным программам, которые охватывают разные слои населения – от малоимущих и многодетных семей до работающей молодежи.

    Однако оформление ипотеки – очень серьезный шаг, который связан с различными рисками. Беря такой большой заем, нужно быть уверенным в своих силах и заранее просчитать все до мелочей.

    Рассказываем по порядку о том, на что нужно обратить внимание и о чем нужно позаботиться заранее, чтобы без проблем получить ипотечный кредит и впоследствии его выплатить.

    Сначала нужно накопить на первоначальный взнос

    В Казахстане существует ряд ипотечных программ, по которым можно получить заем без первоначального взноса, однако условия у таких кредитов достаточно жесткие и не каждая казахстанская семья может соответствовать требованиям.

    В таком случае остается лишь копить деньги на "первоначалку". Как правило, это 20% от суммы, но лучше создать для себя подушку безопасности и накопить чуть больше требуемого минимума: никогда не знаешь, какие ситуации могут возникнуть в будущем, а лишние деньги никогда не помешают.

    Человек кладет монетку в копилку в виде дома
    Иллюстративное фото: NUR.KZ / Владимир Третьяков

    Да и само откладывание денег уже является хорошей тренировкой перед оформлением ипотеки. Главное – не начинать тратить отложенные средства.

    Постарайтесь накопить как можно большую сумму "первоначалки". Это позволит оформить кредит на более выгодных условиях и снизит кредитную нагрузку.

    Закройте все кредиты

    Ипотека – очень большой кредит. Лучше всего перед ее оформлением рассчитаться по всем долгам, чтобы снизить свою долговую нагрузку.

    Во-первых, платить по нескольким кредитам – тяжелая задача.

    Во-вторых, банк просто может отказать вам в выдаче займа, если у вас уже есть кредиты.

    Помните, что платеж по всем кредитам не должен превышать 50% от дохода.

    Проверьте свою кредитную историю

    В первую очередь банк интересуется кредитной историей будущего заемщика. В ней отображаются как кредиты, которые оформлялись ранее, так и действующие. В скором времени ваша кредитная история будет обновляться каждый день, поэтому любая мелочь может сильно повлиять на решение банка в выдаче вам займа.

    Ранее мы писали о том, как проверить свою кредитную историю.

    Если кредитной истории вообще нет, то есть никаких кредитов и рассрочек никогда не было, то это тоже снижает шансы получить положительный ответ от банка. Такой заемщик непредсказуем.

    Не меняйте место работы

    Большинство банков более лояльны к заемщикам, которые проработали на текущем месте хотя бы полгода. Если рассчитываете взять ипотеку в ближайшее время, постарайтесь не менять место работы, чтобы стаж на одном предприятии составлял не менее шести последних месяцев.

    Частые смены работодателя и длительные безработные периоды снижают вероятность одобрения.
    Женщина держит коробку с вещами
    Иллюстративное фото: freepik.com

    Следите за своими отчислениями

    Далеко не каждый банк выдаст вам ипотечный кредит, если вы не работаете официально с подтвержденным доходом и со всеми положенными отчислениями. Если часть зарплаты вы получаете в конверте ("в серую", то есть без уплаты налогов), она не будет считаться его доходом, а, в результате, официального заработка может не хватить для одобрения кредита.

    Даже если вам повезет и банк согласится выдать вам кредит без подтверждения доходов, его условия вас не обрадуют. Как правило, проценты будут максимальными, а срок и сумма займа – минимальными.

    Убедитесь, что пенсионные взносы высчитываются с реальной зарплаты, а не с меньшей суммы. Для этого изучите выписку из ЕНПФ. Как это сделать, мы рассказывали здесь.

    Обращаться за ипотечным кредитом в банки или нет – самостоятельное решение каждого человека. Перед тем, как ее оформлять, необходимо взвесить все "за" и "против".

    Советы из этой статьи универсальны и подойдут всем – независимо от того, являются они участниками государственных льготных ипотечных программ или же воспользовались стандартной ипотекой, которые предоставляют банки.

    Узнавайте обо всем первыми

    Подпишитесь и узнавайте о свежих новостях Казахстана, фото, видео и других эксклюзивах

    Instagram
    Закладки
    Пока здесь пусто
    Используйте кнопку «
    » на странице публикации, чтобы сохранить её в свой личный список закладок.