Ставки по ипотекам хотят "привязать" к размеру первоначального взноса в Казахстане

В Казахстане хотят ввести дифференцированные ставки по ипотекам, которые будут зависеть от размера первоначального взноса – чем он больше, тем ниже проценты по кредиту. Подробности читайте на NUR.KZ.

Агентство РК по регулированию и развитию финансового рынка разработали проект постановления, которое меняет правила определения предельных ставок по ипотечным займам.

Сейчас максимально возможные ставки по ипотеке составляют 25%. Однако, если постановление будет принято, то с 1 января 2027 года они могут меняться в зависимости от размера первоначального взноса заемщика.

Как будут работать ипотеки

Согласно проекту постановления, со следующего года банки будут использовать показатель Loan-to-Value (LTV) – коэффициент соотношения размера займа к стоимости предмета залога.

Проще говоря, LTV показывает – какую часть стоимости жилья покрывает ипотечный кредит, а какую – собственные средства заемщика:

• если LTV ниже 70% – предельная ставка по ипотеке составит 20%;
• если LTV выше 70% – предельная ставка составит 25%.

Для примера: казахстанец хочет купить квартиру за 30 млн тенге. Если он предоставит первоначальный взнос в размере 9 млн (30%) или больше, то предельная ставка по ипотеке составит 20%. Если же взнос будет, например, 6 млн тенге (20%), будет действовать потолок в 25%.

"Таким образом, заемщики, приобретающие жилье с первоначальным взносом не менее 30% от его стоимости, смогут получать ипотечные жилищные займы по более низкой стоимости", – заключили в агентстве.

По задумке авторов проекта, новые правила должны стимулировать казахстанцев копить на первоначальный взнос, а также позволить банкам точнее учитывать риски при выдаче ипотеки.

При этом до конца 2026 года предельная годовая эффективная ставка (ГЭСВ) по ипотечным займам останется на уровне 25%.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.