Время истекает: почему казахстанцам важно успеть оформить ипотеку до конца 2026 года

С 1 января 2027 года могут поменяться некоторые правила по ипотечным программам. А некоторые поправки вступают в силу уже этой осенью. Поэтому важно успеть подать заявки. Подробнее – на NUR.KZ.

До конца 2026 года осталось 9 недель – этого срока хватает для подачи заявки по ипотеке.

Но как сообщает эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова в Telegram-канале BuildExpert, большинство окон по льготным ипотекам закроется даже раньше.

Поэтому в некоторых случаях желающим купить жилье гражданам придется поторопиться.

Программа "7-20-25"

Программа опирается на ограниченный бюджет в 100 млрд тенге, ежегодно выделяемый под ипотечные займы. И сейчас остался последний транш – с 1 октября действует финальный квартальный лимит года в размере 25 млрд тенге.

Всего за 9 месяцев 2026 года банки выдали 3 696 займов на 74,9 млрд тенге (в среднем около 20 млн тенге на заем).

"Делим остаток и получаем примерно 1 200 кредитов на всю страну до января. Подходит только готовая новостройка с актом ввода. Долевое и вторичка не проходят. Потолок цены для Алматы – 30 млн тенге, а это уже не так много, как звучит", – отмечает эксперт.

Программа "Наурыз"

Прием заявок был закрыт еще в марте, а новый набор банк пока не объявлял. При этом дополнительная возможность для участия может открыться в ноябре – такое наблюдалось в 2025 году.

Участникам программы продлили срок поиска жилья до 30 декабря текущего года. Поэтому им важно успеть завершить оформление сделки.

"Касается примерно 2 000 человек, которые весной прошли отбор и до сих пор не нашли квартиру. Дата конечная. Если вы в этом списке, ищите не идеальный вариант, а проходящий по условиям", – предупреждает Диляра Сейтнурова.

Комиссия за ипотеку подорожает, но не для всех

Как отмечает эксперт, с 31 октября текущего года комиссия за оформление ипотеки в "Отбасы банке" повысится. Так, в текущих условиях она составляет 1%, но не более 300 тыс. тенге для всех казахстанцев.

А с указанной даты верхняя граница комиссии будет зависеть от суммы займа и может доходить до 1 млн тенге. Но это относится к заявкам дороже 50 млн тенге. Поэтому для 92% заемщиков, по словам эксперта, ничего не поменяется.

Если же успеть подать заявку на крупную сумму раньше 31 октября, то будут действовать старые правила.

Женская ипотека снова откроется до конца года

Ранее ипотечная программа "Ұмай" запускалась в августе на 9 млрд тенге, но почти сразу закрылась – места разобрали за несколько часов.

"Сейчас заявлено 20 млрд тенге и начало ноября, даты нет. Условия могут пересмотреть: 23 октября базовую ставку снизили до 15,75%. Если программа в ваших планах, депозит стоит открыть до объявления, а не после", – советует эксперт.

Что еще изменилось в 2026 году

Среди прочих изменений на рынке ипотечного кредитования эксперт выделяет правила накопления на жилищном сберегательном депозите – с 15 октября больше не нужно хранить деньги 6 месяцев до оценочного показателя 5.

Достаточно иметь 50% от суммы покупки на депозите и письмо от застройщика о бронировании жилья. При этом ставка кредитования составит 8,5% с последующим снижением до 3,5-5%.

"Работает только с партнерами банка. Первым стал BI Group с 600 квартирами. Перевожу с чиновничьего: банк убрал ожидание там, где продажи идут через согласованных застройщиков. Выбор жилья сужается, зато сделка ускоряется на полгода", – объясняет эксперт.

Отдельно Диляра Сейтнурова отметила программу реновации в Алматы.

Так, 28 сентября маслихат утвердил поправки по обновлению 1 398 объектов. Всего с января текущего года переселили 432 собственника и расселили 54 дома. А до конца года планируется переселить еще 1 165 семей.

Но эксперт сомневается в возможности достижения этого показателя.

"За девять месяцев – 432, за два оставшихся месяца – 1 165. Я в такую арифметику не верю, и часть расселений неизбежно уедет в 2027 год. Для собственника это не повод расслабиться. Проверьте адрес на карте СПК "Алматы" и займитесь оценкой заранее: торг о компенсации всегда выигрывает тот, кто пришел с цифрой, а не с эмоцией", – советует Диляра Сейтнурова.

Другими словами, эксперт рекомендует не откладывать решения тем, кто хочет купить жилье: большинство льготных окон действительно закроется раньше 31 декабря.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.