Разбирают за один день: как получить одобрение по женской ипотеке в Казахстане, рассказала эксперт

В первый же день приема заявок по ипотеке "Умай" были исчерпаны выделенные лимиты. Поэтому остальным заявителям надо ждать второй транш и подготовиться заранее. Подробнее об этом читайте на NUR.KZ.

Прием заявок по женской ипотеке "Умай" открылся 31 августа, но был приостановлен в тот же день – выделенный первый транш на 9 млрд тенге закончился уже к 16:00.

Это указывает на очень высокий спрос среди населения. При этом дата открытия следующего транша и приема заявок пока что неизвестна.

Как отмечает Диляра Сейтнурова, эксперт в сфере строительства и реновации, в своем Telegram-канале BuildExpert, казахстанкам следует подготовиться к новому приему заявок заранее, так как второй транш также может быстро закончиться.

"Первый транш – это 9 млрд тенге. Максимальная сумма займа 50 млн тенге на одну заемщицу. Даже если средний чек будет вдвое ниже потолка, речь идет о нескольких сотнях семей на всю страну.

Общее финансирование от АБР заявлено на 90 млрд тенге и делится с "Зеленой ипотекой", то есть даже полный объем программы закрывает доли процента от спроса. Отсюда главный практический вывод – следующий транш тоже разберут за часы", – отмечает эксперт.

Поэтому она выделяет аспекты, на которые стоит обратить внимание претендентам на женскую ипотеку.

Как не превысить требования по доходу

Казахстанкам важно помнить, что чистый совокупный доход семьи не должен превышать 1,25 млн тенге в месяц – он подтверждается пенсионными отчислениями за последние 6 месяцев. Поэтому при наличии более высоких доходов у семьи заявитель не сможет участвовать в программе.

"Созаемщиков разрешено двое, но каждый добавленный созаемщик поднимает совокупный доход к потолку. Дохода не хватает на платеж, а вместе с созаемщиком вы выходите за лимит. Считать эту вилку нужно сейчас, а не в день открытия приема", – советует эксперт.

"Вторичка" должна быть не старше 2016 года

К покупке по женской ипотеке допускается вторичное жилье, введенное в эксплуатацию не ранее 1 января 2016 года. При этом важно проверять точную дату – год постройки в объявлении и дата акта ввода в эксплуатацию совпадают не всегда.

Поэтому эксперт указывает, что ориентироваться следует именно на документ, а не на карточку объекта.

Новостройка только с гарантией на конкретный дом

Заявители также могут купить жилье в рамках долевого участия. Но здесь важно обратить внимание, что гарантия Казахстанской жилищной компании либо банковское страхование должны быть именно у конкретной очереди и дома в жилом комплексе.

"У застройщика может быть гарантия на первую очередь и не быть на третью, при этом в отделе продаж вам скажут, что комплекс гарантирован. Спрашивайте номер дома и проверяйте по нему, а не по названию комплекса", – отмечает Диляра Сейтнурова.

Что путают заявители чаще всего

Как сообщает эксперт, женская ипотека состоит из двух элементов:

• предварительный жилищный заем – именно по нему ставка составляет 14,8% (ГЭСВ от 16,3 до 16,8%);
• основной жилищный заем – имеет ставку в 5% и ниже, но эти условия начнут действовать только после того, как на депозите накопится половина суммы займа.

"Первый этап по стоимости денег ничем не отличается от обычной рыночной ипотеки, и планировать бюджет семьи нужно именно по нему. Добавьте сюда первоначальный взнос от 20% в Алматы и Астане и от 15% в остальных регионах, а также обязанность жить в купленной квартире и оформить ее на себя", – отмечает эксперт.

Что сделать до открытия следующего транша

Чтобы успешно подать заявку при поступлении нового транша, эксперт рекомендует казахстанкам:

• подсчитать чистый доход семьи вместе со всеми созаемщиками – он не должен превысить 1,25 млн тенге в месяц;
• проверить дату ввода дома в эксплуатацию для вторички – она указана в техническом паспорте, а не в объявлении;
• запросить номер гарантии именно на выбранный дом в новостройке – то есть важно, чтобы непосредственно выбранная очередь в ЖК имела разрешение на привлечение дольщиков.

"Держите пакет документов собранным, потому что окно приема измеряется часами", – советует эксперт.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.