"Ипотеки у покупателя по сути нет": какие проблемы возникли на рынке жилья в Казахстане, рассказала эксперт

В Казахстане активно строится жилье. Однако большая часть сделок проходит именно по наличному расчету – до 70%. Ситуацию может улучшить предложенное снижение первоначалки. Подробнее – на NUR.KZ.

13 октября на заседании правительства премьер-министр Казахстана Олжас Бектенов высказался о необходимости сделать жилье доступнее для населения. При этом он указал на вопрос снижения размеров первоначального взноса по ипотечным программам.

"Необходимо совершенствовать механизмы финансирования жилья. Агентству по регулированию и развитию финансового рынка совместно с Министерством промышленности и строительства надо выработать дополнительные предложения по внедрению механизмов снижения размера первоначального взноса", – поручил премьер-министр.

В свою очередь Диляра Сейтнурова, эксперт в сфере строительства и реновации в Telegram-канале BuildExpert отмечает, что такое заявление является важным сигналом для рынка жилья, который стал одним из драйверов роста, но в то же время "застыл".

Ипотека уступает сделкам за наличные

"Официально: экономика за 9 месяцев выросла на 4,2%. Стройка в числе главных драйверов ВВП. Запущен инфраплан на 90 млрд долларов до 2029 года. Планку по жилью подняли до 20,4 млн квадратов, и сдавать велено полностью готовыми, с сетями и благоустройством.

На деле: легальное предложение сжалось почти вдвое. В первом квартале к работе вернулись около 12% компаний. До 70% сделок идет за наличные. Значит, ипотеки у покупателя по сути нет. Это оценки самой отрасли, но порядок цифр показательный", – отмечает эксперт.

При этом она указывает, что спрос на жилье надо "спасать", так как для выполнения плана по объемам строительства и обеспечения рынка квадратными метрами необходимо финансирование, в том числе за счет денег казахстанцев. Но недоступность ипотеки подавляет часть спроса.

Почему рынок и растет, и стоит на месте

Как сообщает эксперт, рост в сфере строительства связан с государственным заказом на инфраструктуру. А для жилого сектора важно обеспечить финансирование за счет спроса людей и денег застройщиков.

Но в Казахстане были приняты сразу три меры, которые в итоге сократили доступ к деньгам для застройщиков:

• НДС 16% на новое жилье с 2026 года – раньше продажа жилья от НДС освобождалась, но теперь налог будет включен в стоимость квадратных метров. Эксперт указывает, что застройщики ожидают роста цен на от 14 до 20% за счет подорожания себестоимости строительства. Но основной эффект от повышения НДС наступит в 2027 и 2028 годах;
• новый "Строительный кодекс" – казахстанцы могут покупать квартиры на этапе строительства только по договорам о долевом участии (ДДУ) и под госгарантии. В итоге мелкие и средние застройщики, которые не имеют гарантий, уходят с рынка из-за отсутствия финансирования. А это сокращает предложение в самом востребованном доступном сегменте;
• пенсионные пороги изъятия – деньги из ЕНПФ были главным источником первоначального взноса в предыдущие годы. Так, в 2025 году их объем вырос на 83%. Но после повышения порогов число оформленных ипотек резко сократилось.

"Вот и вся стагнация. Спрос не исчез. Его заблокировали.

Реформы по сути верные. Вопрос в синхронизации. Закручивать гайки и не подпирать спрос – это прямой путь к замороженным стройкам и новым обманутым дольщикам.

Снижение первоначального взноса – это шаг к покупателю. Деньги нужны и спросу, и самой стройке", – считает Диляра Сейтнурова.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.