Когда могут удержать налог из выплат за аварийное жилье в Казахстане, рассказала эксперт

Налог с добавленной стоимости может удерживаться не только при продаже квартиры, но и в случае реновации всего дома. Это связано с компенсационными выплатами и сроком владения. Подробнее – на NUR.KZ.

Реновация – это комплексное обновление жилого фонда. Она подразумевает реконструкцию или снос ветхих и аварийных домов, чтобы на их месте построить современные жилые комплексы, объекты инфраструктуры.

И если многоквартирный дом попадает под снос, владельцам квартир могут назначить денежную компенсацию. Однако эти выплаты также могут облагаться налогом. Об этом в своем Telegram-канале BuildExpert рассказала Диляра Сейтнурова, эксперт в сфере строительства и реновации.

Когда налога не будет

"Налог берется не с самой компенсации. Он берется с прироста стоимости. Это разница между выплатой и тем, во сколько квартира обошлась вам при покупке.

Нет прироста – нет налога. Это первое, что нужно понять", – отмечает эксперт.

При этом она указывает, что правило об обязательном сроке владения жильем в течение двух лет для освобождения от уплаты налога на прибыль действует только для квартир и домов, купленных после 1 января 2026 года.

А если они приобретены до этого, то действует прежний срок в один год, и он мог уже завершиться.

Также налог не придется платить, даже если жилье куплено недавно (не прошло два года), но компенсация равна или оказалась ниже стоимости покупки – не будет прироста, который бы облагался налогом.

Когда владельцу квартиры придется заплатить налог

Как сообщает эксперт, обязательство по уплате налога возникает, если срок владения составил менее двух лет и сумма компенсации при этом превышает стоимость покупки.

"Ставка теперь не единая. До 36,7 миллиона тенге прироста берут 10 процентов. Все, что выше, облагается по 15 процентов.

Приватизированное жилье – по документам стоимость приобретения почти нулевая. Значит приростом может стать почти вся компенсация. Это самый недооцененный риск при расселении.

Наследство – база считается от оценки на дату вступления в права. Не от цены, за которую когда-то платили родители", – сообщает Диляра Сейтнурова.

А если государство осуществляет изъятие имущества для своих нужд с предоставлением равноценного жилья, дохода и налога в момент обмена не возникает.

В свою очередь, именно денежная компенсация будет рассматриваться как реализация имущества – поэтому при таком сценарии действуют обычные правила срока владения и прироста.

Также при реновации возможна сделка с частным инвестором – осуществляется выкуп жилья или предоставляется новое в возводимом на том же месте объекте. В этом случае будет иметь место прямая купля-продажа, а значит – правила прироста применяются в полном объеме.

Что делать до подписания соглашения о компенсации

Как советует эксперт, владельцам квартир, подпадающих под программу реновации, следует:

• проверить дату приобретения жилья и регистрации права владения – важно выяснить, когда закончится срок обязательного владения для освобождения от налога;
• найти цену приобретения – важно сравнить с суммой компенсации.

"Эти две цифры решают, будет налог или нет. Если жилье приватизированное, унаследованное или куплено недавно, посчитайте налог до того, как согласуете сумму компенсации. Иначе он заберет часть выплаты уже после сделки", – отмечает эксперт.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.