Можно ли оформить льготную ипотеку на второе жилье в Казахстане

Обычно льготные ипотечные программы рассчитаны на граждан, которые покупают свое первое жилье. Однако некоторые из них не имеют таких ограничений. Какие у них условия, узнали журналисты NUR.KZ.

В Казахстане нет ограничений на количество квартир и действующих ипотек. Банки второго уровня без проблем выдадут ипотечный заем человеку, у которого уже есть жилье – главное, чтобы он смог обслуживать кредит, а его долговая нагрузка не превышала 50% доходов.

Однако со льготными программами ситуация сложнее. Как отмечает портал "Крыша", часто у таких ипотек есть требование – у участника не должно быть собственного жилья, как правило, последние 5 лет.

Такое условие есть у всех популярных льготных программ, вроде "Наурыз", "Наурыз жұмыскер", "7-20-25" и региональных молодежных ипотек.

При этом учитывается недвижимость не только самого заявителя, но и супруга или супруги. Поэтому, если квартира оформлена на мужа или жену, это может стать основанием для отказа.

Это ограничение есть и у государственных ипотек под 2% и 5%. В них могут участвовать очередники, а наличие у них жилья может стать причиной снятия с учета нуждающихся.

Где нет ограничений на наличие жилья

У некоторых программ со льготными условиями ограничений на количество квартир во владении нет.

Среди них можно отметить ипотеку "Ұмай" для работающих женщин. В рамках нее казахстанки могут купить как первую квартиру, так и вторую, третью или использовать программу для улучшения жилищных условий.

Условия у ипотеки "Ұмай" следующие:

1. максимальная сумма займа – 50 млн тенге;
2. срок – до 25 лет;
3. можно купить как первичное, так и вторичное жилье, но не старше 2016 года постройки.
4. первоначальный взнос:

• в Алматы и Астане – от 20%;
• в других регионах – от 15%;

Ожидается, что прием заявок на участие в ипотеке "Ұмай" стартует уже в июле-августе 2026 года.

Также есть и некоторые другие программы, где нет ограничений на количество жилой недвижимости. Например, ипотека "Свой дом" от "Отбасы банка".

Годовая эффективная ставка у нее начинается от 6,2-9%, а затем снижается до 3,6-6,9%. Правда, купить жилье можно только на первичном рынке у застройщиков, которые сотрудничают с банком.

В целом же можно отметить, что в большинстве случаев льготную ипотеку не получится оформить, если уже есть собственное жилье. А те программы, которые доступны, обычно направлены на конкретную категорию населения или имеют свои ограничения.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.