Как казахстанцам купить квартиру подешевле

Эксперты считают, что некоторые квартиры можно купить дешевле остальных, из-за недостатков, которые на самом деле некритичны. О том, на чем можно сэкономить, узнайте в материале NUR.KZ.

Желание приобрести квартиру подешевле может привести к дополнительным расходам, однако некоторые некритичные минусы, из-за которых продавец снизил цену, могут сыграть покупателям на руку и позволить хорошо сэкономить.

Как отмечает портал "Крыша", некоторые квартиры изначально стоят меньше аналогов, а их недостатки на деле оказываются не такими серьезными, как считается.

Залоговая квартира

Многие избегают сделок с квартирами, которые находятся в залоге, считая, что с ними обязательно будут какие-то проблемы. Однако зачастую это значит только то, что жилье находится в обеспечении по ипотеке.

Владельцы таких квартир нередко продают их, чтобы закрыть кредит или купить другую недвижимость. При этом цена часто оказывается ниже рыночной, так как продавцу важно быстрее выйти на сделку.

В итоге покупка проходит с участием и разрешением банка. После погашения кредита залог снимают, и сделка обычно занимает лишь немного больше времени, чем обычная.

Однако, несмотря на то, что банк проверяет жилье перед выдачей кредита и контролирует снятие обременения, казахстанцам также важно самостоятельно проверить юридическую чистоту объекта или привлечь специалиста.

Квартиры на первом и последнем этажах

При выборе жилья многие сразу исключают варианты на первом и последнем этажах. Из-за этого такие квартиры обычно стоят дешевле. Как отмечают эксперты, в среднем на 5-10%.

У квартир на первом этаже есть свои особенности, но для кого-то они могут стать преимуществом, например, для семей с маленькими детьми, пожилых людей или для тех, кто не хочет зависеть от работы лифта.

Аналогично обстоят дела и с последним этажом. У них есть бесспорное преимущество – сверху нет соседей. Поэтому, если дом в хорошем состоянии, а крыша не требует ремонта, переплачивать только за средний этаж нет смысла.

Квартиры без ремонта

Не стоит избегать и жилья без свежего ремонта. Обычно они стоят дешевле. К тому же, если нужно лишь переклеить обои, покрасить стены или заменить напольное покрытие, скидка нередко полностью перекрывает эти расходы.

Однако все зависит от состояния недвижимости. Если нужен будет капитальный ремонт, расходы лучше просчитать заранее.

"Сегодня ремонт обходится примерно в 100 тысяч тенге за квадратный метр без учёта мебели и техники. После демонтажа нередко выясняется, что нужно менять проводку, трубы или выравнивать стены. Именно эти скрытые расходы покупатели чаще всего недооценивают", – отмечает руководитель отдела продаж Krisha.kz Имран Османов.

Поэтому перед покупкой стоит составить хотя бы примерную смету. Иногда скидка в 2 млн тенге не покрывает капитальный ремонт стоимостью 4-5 млн тенге.

На чем экономить нельзя

При выборе квартиры стоит следовать самому главному правилу – не пытаться снизить расходы за счет безопасности сделки.

Экономить можно на ремонте или характеристиках жилья, если это непринципиальный вопрос. Однако нельзя экономить на юридической проверке объекта, анализе условий сделки и понимании всех расходов, которые возникнут после покупки.

Иногда попытка сэкономить несколько сотен тысяч тенге может привести к потерям в миллионы. Поэтому экономить лучше на цене недвижимости, а не на ее проверке.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.