В Казахстане можно оформить ипотеку под 1%, но есть нюанс

Почти все банки в Казахстане предлагают ипотеки под очень низкие проценты. Однако это их партнерские программы с застройщиками. Условия у них очень жесткие и не всем подойдут. Подробнее – на NUR.KZ.

Как правило, рыночные ипотеки, которые выдают банки второго уровня, отличаются процентными ставками вплоть до 25% годовых.

Однако часто банки предлагают и другие ипотеки, у которых ставка составляет всего 5%, 3% или даже 1% годовых. Это не фейк и не мошенники – такие жилищные займы действительно можно получить, но у них есть нюанс.

Как объясняет портал "Крыша", такие ипотеки выдаются в рамках партнерских программ банков и строительных компаний.

Банк кредитует покупателя только в определенных жилых комплексах. Взамен застройщик частично компенсирует банку ставку, благодаря чему покупатель получает более выгодные условия.

В чем "подвох" у ипотеки под 1%

Однако нюанс таких программ скрывается в размере первоначального взноса – чем больше денег покупатель готов внести сразу, тем ниже ставка.

Например, если клиент банка готов заплатить сразу 70-80% в виде первоначального взноса, то он получит практически беспроцентную рассрочку, но не на 15-20 лет, как в обычных ипотеках, а на короткий срок – на год или полтора. Только в этом случае ставка будет минимальной.

Если же внести стандартные 20-30%, то покупатель получит заем под 18-20%, который почти ничем не будет отличаться от обычной рыночной ипотеки.

То есть у партнерских ипотек на самом деле очень большой "разлет" по условиям, и обычно они выглядят так:

• ставка – от 1% до 20%;
• первоначальный взнос – от 20%;
• срок кредитования – до 20 лет.

Реклама ипотеки под 1% рассчитана на покупателей, у которых уже есть большая часть суммы на руках.

Квартиры от застройщиков могут стоить дороже

Еще один важный момент, который касается партнерских ипотек – цена. Иногда низкая ставка компенсируется стоимостью самой квартиры.

Бывает так, что застройщик может продавать квартиры по программе чуть дороже, чем стоят аналогичные объекты на рынке. В итоге покупатель действительно получает низкий процент по кредиту, но частично переплачивает за квадратные метры.

Например, стоимость квадратного метра в одном и том же жилом комплексе (ЖК) при полной оплате может быть на 5-10% ниже, чем при покупке квартиры в ипотеку. То есть часть выгоды от низкой ставки застройщик нередко закладывает в цену жилья.

Таким образом, можно сделать вывод, что партнерские ипотеки действительно могут быть выгодными, просто не всем они подходят. Покупать такое жилье может быть выгодно для тех, кто:

• уже накопил большую часть стоимости квартиры;
• планирует быстро погасить кредит;
• давно присматривался к квартире от определенного застройщика или в конкретном ЖК;
• хочет минимизировать переплату по займу.

Впрочем, стоит также помнить, что в Казахстане действует множество льготных ипотечных программ, которые охватывают значительную часть населения.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.