Защищающие деньги дольщиков поправки в закон приняли в Казахстане

Покупая жилье на этапе строительства, важно помнить – только один вид документа гарантирует защиту вложений и завершение стройки. И в него были внесены изменения. Подробнее об этом читайте на NUR.KZ.

Дольщики – это казахстанцы, которые вкладывают деньги в покупку квартиры еще на этапе строительства. Обычно это выгоднее, так как цены будут ниже, чем при сдаче объекта в эксплуатацию.

Но при этом имеется существенный риск – застройщик может не завершить работы, и в итоге казахстанцы потеряют деньги и останутся без жилья.

Чтобы защитить граждан от такого сценария, государство гарантирует завершение строительства. Но это касается только тех объектов, которые получили официальное разрешение на привлечение денег дольщиков.

При этом в таких объектах между застройщиком и дольщиком подписывается только один конкретный вид договора – об участии в долевом строительстве. И теперь в типовую форму договора внесли изменения.

Важно помнить, что все другие виды договоров (предварительный, бронирования, цессии и так далее) не защищают деньги дольщиков и не дают гарантии, что государство обеспечит завершение стройки.

Что поменяется для дольщиков

26 сентября 2025 года был принят приказ министра промышленности и строительства РК №394, который утвердил новую редакцию типового договора для дольщиков.

Так, в нем отмечается, что со 2 января 2026 года пункт 2 формы будет действовать в следующей редакции:

"Дольщик осуществляет платеж в безналичном порядке, в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет Уполномоченной компании, и принимает долю при наличии зарегистрированного в установленном законодательством порядке акта приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов".

То есть теперь с 2026 года дольщики будут вносить деньги только безналичным способом – если же у казахстанцев просят деньги наличкой, то это может указывать на риски.

Также принять и зарегистрировать свою собственность дольщики смогут только после того, как весь дом (многоквартирный или комплекс индивидуальных домов) будет официально введен в эксплуатацию – для этого нужен специальный акт приемки, который зарегистрирован по всем правилам закона.

Это позволит защитить казахстанцев от недобросовестных застройщиков, которые могли привлекать деньги дольщиков без наличия соответствующих разрешений.

Казахстанцы могут самостоятельно ознакомиться с типовой формой договора о долевом участии, чтобы знать, какой именно договор защитит их вложения.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.