Чем рискуют казахстанцы, покупая необычные квартиры, рассказала эксперт

Апартаменты, лофты и студии могут привлечь внимание покупателей. Однако такие объекты часто имеют проблемы с документами, которые грозят трудностями и денежными потерями. Подробнее – на NUR.KZ.

На рынке жилья казахстанцы могут встретить множество предложений разного вида. Особенно отличаются апартаменты, лофты и студии с оригинальным дизайном – они могут казаться особенно привлекательным и часто располагаются в необычных зданиях.

Как сообщает эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова в своем Telegram-канале BuildExpert, такая покупка грозит обернуться неприятными последствиями. И столкнуться с ними придется уже после оформления сделки.

"Объявление обещает квартиру. В документах написано другое. Разница вскрывается уже после сделки, когда изменить ничего нельзя.

Апартаменты, лофты, студии гостиничного типа – это помещение в нежилом фонде. По цене оно похоже на квартиру, по правам нет", – отмечает эксперт.

Поэтому казахстанцам важно проверять некоторые моменты еще до передачи задатка.

Как заранее найти скрытые риски

Как сообщает Диляра Сейтнурова, казахстанцам важно заранее проверить два факта:

1. правоустанавливающий документ и технический паспорт – в них указывается назначение объекта (жилое или нежилое). Только слово "квартира" в этой строке дает право собственника жилья, а прочие формулировки ("апартаменты", "нежилое помещение", "помещение свободного назначения") означают, что жильем объект не является;
2. назначение здания по проекту – дом мог быть построен как гостиница, офисный центр или апарт-комплекс, тогда все помещения в нем окажутся нежилыми по определению.

"Проверять это надо до внесения задатка. После аванса вы уже в слабой переговорной позиции", – сообщает эксперт.

Когда такая покупка оправдана

Как отмечается в источнике, казахстанцы могут выбрать подобные объекты из-за более низкой цены – такие помещения стоят меньше, так как застройщик экономит на издержках (под нежилое здание проще участок и мягче требования по инсоляции, парковкам, социальной инфраструктуре).

И такое решение действительно может быть оправдано, если есть некоторые условия:

• объект приобретается под аренду или бизнес, а не для собственного проживания;
• прописка уже есть в другом жилье и вторая регистрация не нужна;
• локация и цена перевешивают потерю статуса, и покупатель понимает, за что платит меньше.

"Во всех этих случаях апартаменты работают. Проблема не в самом формате. Проблема в том, что его продают как квартиру человеку, которому нужна именно квартира", – сообщает эксперт.

При этом она указывает, что такая недвижимость может иметь серьезные недостатки, особенно если покупатель не знал о нюансах сделки.

Чем грозят такие квартиры

Лофты, студии и апартаменты в нежилых помещениях могут иметь недостатки, которые в результате грозят обернуться денежными потерями. Как сообщает эксперт, связано это с вопросами:

• прописки – в нежилом помещении нельзя оформить постоянную регистрацию, а значит, не получится прикрепиться к поликлинике, занять очередь в школу или детский сад по месту жительства, получать часть госуслуг;
• тарифов за коммунальные услуги – в нежилом фонде они начисляются по ставкам для бизнеса, что означает более дорогие свет, воду и тепло;
• госпрограмм – ни одна жилищная программа на нежилой объект не распространяется. Поэтому банки либо отказываются выдавать ипотеку под такое помещение, либо предлагают высокие ставки кредитования;
• статуса при изъятии – если земля под домом попадет под изъятие для госнужд или под реновацию, владелец жилья и владелец нежилого помещения защищены по-разному. Гарантии, которые закон дает собственнику квартиры, к апартаментам не применяются.

Что делать, если сделка уже прошла

Если казахстанцы уже приобрели квартиру в нежилом помещении, эксперт рекомендует проверить документы – в некоторых случаях перевод в жилое помещение возможен.

Но это касается только случаев, когда объект отвечает требованиям к жилью по инсоляции, высоте потолков, инженерным сетям. Например, в домах гостиничного или офисного типа это чаще всего невозможно.

"Если продавец выдавал нежилое за жилое и это видно из рекламы и переписки, есть основания для претензии. Здесь уже нужен юрист и зафиксированные доказательства того, что вам обещали квартиру.

Вывод простой. Статус объекта решается один раз, в строке о назначении. Все остальное в объявлении – это обертка", – предупреждает эксперт.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.