В каком случае не нужно платить налог за продажу квартиры в 2026 году

У казахстанцев, продавших квартиру, может возникнуть налог с полученного дохода. Для этого нужно, чтобы совпали два условия – жилье продали слишком рано и дороже, чем покупали. Подробнее – на NUR.KZ.

Когда казахстанцы продают жилую недвижимость, им могут начислить индивидуальный подоходный налог (ИПН). Он возникает при совпадении двух факторов:

• квартиру продали дороже, чем купили;
• установленный срок владения еще не прошел.

Как напомнил портал "Крыша", в Казахстане действует минимальный срок владения недвижимостью, который нужно соблюсти, чтобы не платить ИПН. До 2026 года надо было ждать 1 год. В 2026 году срок увеличили до 2 лет.

При этом у казахстанцев, которые купили жилье до 1 января 2026 года, минимальный срок владения остался прежним – 1 год.

То есть если казахстанец купил квартиру в 2025 году, то после года владения он может продать ее без уплаты ИПН с прироста стоимости. Даже если квартира подорожала и была продана значительно дороже цены покупки.

Гражданам, которые стали владельцами недвижимости с 1 января 2026 года, придется подождать 2 года. Если же они продали квартиру раньше этого срока и дороже, чем покупали, то начисляется ИПН.

Сколько придется заплатить

Если совпали два условия, срок владения и цена продажи, то будет начислен налог с прироста стоимости – разницы между ценой покупки и ценой продажи.

То есть налогом облагается не вся сумма, которую человек получил, а только та, что превышает стоимость изначальной покупки. Ставки налога следующие:

• 10% – если доход не превышает 8 500 месячных расчетных показателей (МРП), то есть 36 762 500 тенге в 2026 году;
• 15% – с суммы, которая превышает 8 500 МРП.

Допустим, казахстанец купил квартиру в январе 2026 года и решил продать ее до истечения двухлетнего срока владения. Прибыль от продажи составила 50 млн тенге.

В таком случае первые 8 500 МРП прибыли облагаются ИПН по ставке 10% – налог составит около 3,4 млн тенге. С оставшихся 13,2 млн тенге придется заплатить налог уже по ставке 15% – это еще около 2,4 млн тенге.

Таким образом, общая сумма ИПН составит около 5,8 млн тенге.

Когда нужно платить

Важно понимать, что налог начисляется не в том же году, когда была продана квартира, а в следующем. То есть, если казахстанец продал квартиру в 2025 году, то налог ему нужно заплатить только в 2026 году. Соответственно, если продажа была в 2026 году, значит, платить придется в 2027 году.

Для этого нужно будет подать декларацию о доходах и имуществе по форме 270. Казахстанцы, которые продали квартиру в 2026 году и не имеют других оснований для декларирования имущества, ничего в этом году не подают и не платят, но в 2027 году им нужно подать налоговую отчетность.

Декларации ежегодно подаются до 15 сентября каждого года, а налог уплачивается до 25 сентября.

Важно: если квартира была куплена по договору долевого участия (ДДУ), то действует правило 3 лет.

Пример: квартира была куплена по договору долевого участия (ДДУ) за 30 млн тенге, а через два года право требования продали за 35 млн. Доход составил 5 млн тенге. Именно с этой суммы рассчитывается налог.

Если с момента покупки прошло три года или больше, налог с разницы между ценой покупки и продажи не уплачивается.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.