Куда жаловаться казахстанцам при обнаружении незаконной стройки

Незаконные частные или многоквартирные дома и даже офисные здания не просто нарушают правила, но и несут реальные риски. Поэтому казахстанцы могут бороться с ними, подавая жалобы, сообщает NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

• Казахстанцы могут жаловаться на незаконное строительство в местные органы архитектуры и градостроительства, после чего проводится проверка объекта.
• Владельцы незаконно возводимых объектов не могут узаконить их в процессе строительства, так как ввод в эксплуатацию требует ряда проверок и экспертных заключений.
• За незаконное строительство предусмотрены штрафы от 58 980 до 786 400 тенге в зависимости от статуса нарушителя, а также принудительный снос объекта.

Вопрос незаконного строительства является актуальным не только в Алматы, где стоимость земельного участка крайне высока и в то же время ощущается недостаток свободных участков. В других регионах также могут встречаться такие нарушения.

Главная их угроза – опасность жизни и здоровью казахстанцев. При этом наносится финансовый ущерб дольщикам, может также пострадать и окружающая среда.

О последствиях и методах борьбы с незаконной застройкой редакции NUR.KZ рассказали в Управлении государственного архитектурно-строительного контроля Алматинской области (ГАСК).

Если кажется, что объект строят или уже построили незаконно

Как отмечается в ответе ГАСК на запрос редакции, в случае обнаружения строительства объектов без каких-либо признаков официальных разрешений, казахстанцам необходимо обратиться в местные исполнительные органы в сфере архитектуры и градостроительства.

Далее проводится архитектурно-строительный контроль и надзор в форме проверки и профилактического контроля с посещением незаконного объекта в соответствии с Предпринимательским кодексом РК.

Сможет ли незаконный застройщик избежать сноса

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 144 кодекса, орган контроля и надзора обязан заранее уведомить в письменном виде субъект контроля и надзора о начале проведения проверки на соответствие требованиям.

Выставляется уведомление не менее чем за 30 календарных дней до начала проверки с указанием даты ее начала.

"Внеплановые проверка проводится с посещением субъекта (объекта) контроля и надзора и (или) проверки проводят органы контроля и надзора путем совершения, посещения субъекта (объекта) контроля и надзора должностным лицом органа контроля и надзора", – отмечается в ведомстве.

При этом указывается, что владельцы объектов строительства, не имеющие исходно-разрешительных документов, не могут узаконить объект уже в процессе его возведения.

Это связано с тем, что ввод в эксплуатацию объектов осуществляется с участием подрядной организации, авторским надзором и техническим надзором, в соответствии со статьей 75 (Порядок приемки объектов в эксплуатацию) закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности".

То есть ввод в эксплуатацию требует прохождения ряда проверок качества строительства и экспертных заключений, что невозможно при незаконном возведении.

Наказание за незаконное строительство

Как отмечают в ГАСК, в рамках проводимых мониторингов в Алматинской области в текущем году было обнаружено 15 объектов незаконного строительства, по которым в судебном порядке приняты меры по их сносу и демонтажу.

При этом в 2024 году в Алматы было снесено около 50 незаконных строений.

"Отсутствие акта на право частной собственности на земельный участок при строительстве объектов квалифицируется как незаконное строительство и подлежит привлечению к административной ответственности по статье 319 Кодекса «Об административной ответственности» в судебном порядке", – сообщают в ведомстве.

То есть наказанием может стать принудительный снос и штраф в размере:

• для физических лиц – 15 МРП, или 58 980 тенге на 2025 год;
• для должностных лиц, малого бизнеса или некоммерческих организаций – 30 МРП, или 117 960 тенге;
• для среднего и крупного бизнеса – в размере от 50 до 200 МРП, или от 196 600 до 786 400 тенге.

Таким образом, при обнаружении незаконного строительства казахстанцы могут подать жалобу в местный ГАСК.

Ранее мы рассказывали, что делать дольщикам, если они вложились в незаконный объект.

Также мы писали, как проверить на законность строящийся дом перед покупкой квартиры в Казахстане.

В дополнение напомним, что дольщики должны требовать подписание только одного вида договора при покупке строящегося жилья – все другие документы не защитят их от потери денег.