Цены не обвалятся: почему жилье не становится дешевле в Казахстане, рассказала эксперт

Активность на рынке жилья снижается, что выражается в меньшем количестве сделок. Но цены пока продолжают расти. Это может быть связано с удорожанием себестоимости постройки. Подробнее – на NUR.KZ.

Согласно данным Бюро национальной статистики, цены на жилье в Казахстане продолжают расти:

• Алматы – квадратный метр в июле стоил 739 762 тенге, прибавив за год 16,6%;
• Астана – 747 116 тенге и плюс 15,9%;
• Шымкент – 541 676 тенге за квадратный метр и плюс 5,4% за год.

При этом количество сделок за семь месяцев 2026 года снизилось до 225 400 единиц против 258 200 годом ранее.

Как отмечает эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова в Telegram-канале BuildExpert, несмотря на рост цен и сокращение покупателей говорить о "пузыре" на рынке жилья и обвале цен еще рано.

Почему цены все еще растут

Согласно мнению эксперта, первичное жилье продолжает расти в цене из-за подорожания себестоимости. В свою очередь это связано с:

• ростом цен на стройматериалы;
• введением НДС в размере 16% на новое строительство, которое переносится в смету и дойдет до ценников в 2027 и 2028 годах;
• программами беспроцентной рассрочки от застройщиков, которые закладывают переплату в стоимость.

"Со сделками история другая. Их стало меньше, но желание купить никуда не делось. Просто заблокирована платежеспособность.

Рыночная ипотека при базовой 16,25% дорогая. Госпрограммы с лимитами и очередями берут не всех. Накопления съедает инфляция. Человек хочет квартиру и не дотягивается до нее деньгами.

Это подавленный спрос. Он возвращается, как только возвращаются деньги. И это главное отличие от настоящего обвала", – считает эксперт.

Почему не будет обвала как в 2007 году

По мнению Диляры Сейтнуровой, текущая ситуация на рынке жилья отличается от пузыря 2007 года.

Так, прошлый кризис был связан с тем, что цены росли из-за дешевой ипотеки и заемных денег банков. При этом квартиры активно покупались для перепродажи через полгода. Соответственно, когда кредит закрылся, продавцы одновременно стали распродавать жилье, а рынок "сложился" за несколько месяцев.

"Сейчас этого горючего нет. Кредит дорогой, спекулянтов на рынке почти не осталось, панической распродаже просто не из чего сложиться. Застройщик при слабом спросе придержит объект и притормозит стройку, но демпинговать в убыток не пойдет", – считает эксперт.

Когда цены могут действительно снизиться

Чтобы цены на жилье действительно снизились, по мнению эксперта, необходимо добиться удешевления ипотеки и роста реальных доходов населения.

И хотя базовая ставка уже постепенно уменьшается, для переноса решения Нацбанка на стоимость ипотеки проходит от шести до девяти месяцев. Поэтому при сохранении тенденции к снижению ставок казахстанцы могут увидеть более доступные условия по ипотеке в первой половине 2027 года, считает Диляра Сейтнурова.

При этом она предупреждает, что резкого разворота ждать не стоит – рынок будет реагировать медленно и в первую очередь увеличится объем сделок, а цена начнет меняться в последнюю очередь.

"Вывод простой. Растущая цена и падающее число сделок это не противоречие. Это рынок, где предложение держит планку по себестоимости, а покупатель стоит в очереди за доступными деньгами. Ни перегрева, ни краха в этих цифрах нет", – заключает эксперт.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.