На каких условиях выдают ипотеку казахстанские банки

Сейчас банки предлагают несколько вариантов ипотечных займов, в том числе под залог денег или через накопительную систему. Сколько придется переплатить за жилье, узнали журналисты NUR.KZ.

Возможность купить жилье за собственные средства есть далеко не у всех казахстанцев. Ранее, например, аналитики подсчитали, что если откладывать половину средней зарплаты, то на свою 1-комнатную квартиру можно накопить примерно за 6 лет.

Однако для большинства граждан такой вариант просто невозможен. Поэтому остается только один вариант – ипотека.

Как отмечает портал "Крыша", сейчас банки в Казахстане предлагают несколько вариантов ипотеки:

• стандартная – банк выдает кредит на покупку жилья, которое становится залогом. Проценты начисляются на сумму займа;
• под залог денег – заемщик размещает собственные средства на депозите и предоставляет их банку в качестве обеспечения. Ставка по такому кредиту ниже, однако проценты начисляются на всю сумму займа;
• накопительная – сначала заемщик накапливает средства на депозите. Чем больше сумма накоплений и выше оценочный показатель, тем ниже ставка по кредиту. По такой схеме работает "Отбасы банк" и некоторые другие банки второго уровня.

В большинстве БВУ минимальный первоначальный взнос составляет 20%. У ForteBank он начинается от 15%. Для получения жилищного займа в "Отбасы банке" необходимо накопить 50% стоимости жилья.

Сколько придется платить за ипотеку

Для сравнения условий банков аналитики рассмотрели условный вариант: квартира стоимостью 30 млн тенге, ипотека сроком на 10 лет и минимальный первоначальный взнос.

При стандартной ипотеке с первоначальным взносом 20% покупателю понадобится 6 млн тенге собственных средств. Сумма кредита составит 24 млн тенге.

В зависимости от банка ежемесячный платеж составит примерно от 456 тыс. до 529 тыс. тенге. Общая переплата за 10 лет – от 31 млн до 40 млн тенге.

У "Отбасы банка" ипотека работает по-другому. Для промежуточного займа потребуется накопить 15 млн тенге, то есть 50% стоимости условной квартиры. При ставке 8,5% ежемесячный платеж составит около 202 тыс. тенге. После перехода на жилищный заем платеж будет около 205 тыс. тенге. Общая переплата за 10 лет составит около 10 млн тенге.

Если сразу оформить жилищный заем по ставке 4%, ежемесячный платеж будет выше – около 303 тыс. тенге. При этом общая переплата за весь срок составит примерно 6,3 млн тенге.

Какие дополнительные расходы ждут покупателя

Первоначальный взнос – не единственная сумма, которую придется заплатить при покупке квартиры в ипотеку. Дополнительно понадобятся деньги на оценку недвижимости, оформление сделки и страховку.

Сколько придется заплатить дополнительно:

• оценка квартиры – для жилья площадью до 50 кв. м она в среднем стоит около 40 тыс. тенге;
• оформление сделки – льготный тариф на договор купли-продажи для ипотечников составляет 4 месячных расчетных показателя (МРП), то есть 17,3 тыс. тенге в 2026 году. Еще 4 МРП придется заплатить за удостоверение договора залога. Регистрация права собственности стоит 1 304 тенге в обычном порядке или 5 тыс. тенге при ускоренной регистрации;
• страховка – залоговую квартиру необходимо застраховать. Стоимость полиса обычно составляет около 0,3-1% от стоимости недвижимости. Для квартиры за 30 млн тенге это примерно 200 тыс. тенге.

Таким образом, помимо первоначального взноса покупателю стоит иметь еще минимум 280-300 тыс. тенге на оценку, оформление сделки и страхование. Если привлекать риелтора, расходы будут выше.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.