Когда снизятся ставки по ипотеке в Казахстане, рассказала эксперт

Базовая ставка Нацбанка снижается несколько сессий подряд. Но ипотека от банков второго уровня остается дорогой. При этом депозиты уже теряют часть доходности. С чем это связано, читайте на NUR.KZ.

4 сентября Национальный банк РК второй раз подряд снизил базовую ставку – она теперь составляет 16,25%.

Данный показатель влияет на стоимость кредитов и депозиты. То есть банки второго уровня (БВУ) устанавливают свои ставки вознаграждения в зависимости от значения базовой ставки:

• в случае кредита – проценты устанавливаются выше базовой ставки, чтобы сохранить маржу (кредиты дорожают при ее росте и дешевеют при снижении);
• в случае депозита – ниже или около базовой ставки (доходность вкладов растет вместе со ставкой Нацбанка и снижается при ее уменьшении).

Как сообщает эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова в Telegram-канале BuildExpert, пока что ипотека не спешит дешеветь вслед за базовой ставкой. И это связано с особенностями экономики.

Временной лаг: когда ипотека подешевеет

Лаг – задержка или интервал времени между причиной (действием, событием) и ее следствием (результатом). В случае базовой ставки изменение ее значения по-разному действует на кредитные продукты и депозиты.

"Банк сначала пересматривает стоимость своих денег. Потом перекладывает ее в кредитные продукты. До жилья этот путь идет от шести до девяти месяцев. Значит сентябрьское снижение дойдет до рыночной ипотеки ближе к весне", – отмечает эксперт.

При этом она указывает, что первыми всегда реагируют именно депозиты – они для БВУ являются расходами, которые легче и охотнее сокращаются. Поэтому, согласно мнению эксперта, ипотека останется дорогой еще несколько месяцев, в отличие от депозитов.

Это показывает статистика: банки уже начали снижать доходность сберегательных вкладов.

Что будет дальше со ставкой Нацбанка

Следующее решение по базовой ставке будет принято 23 октября текущего года. Согласно мнению эксперта, вероятно сохранение текущего уровня или небольшое снижение.

"Само число здесь вторично. Читать нужно сигнал по коридору от 15,25 до 17,25. Если регулятор обозначит курс на смягчение, банки заложат это в будущие ставки. К сделке в начале 2027 года тогда можно готовиться спокойнее.

Вывод для того кто смотрит ипотеку сейчас: если платеж по вашему расчету вы тянете – берите. Общего удешевления рынка ждать можно до лета. Квартира за эти месяцы в цене тоже не стоит", – считает Диляра Сейтнурова.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.