Как проверить, одобрят ли ипотеку в Казахстане

Перед выдачей ипотеки банки проверяют у клиента его кредитную нагрузку, доход, наличие стажа и некоторые другие факторы. На что нужно обратить внимание перед подачей заявки, узнайте на NUR.KZ.

Сомнения, которые возникают перед подачей заявления на получение ипотеки, это нормальная ситуация. Всегда есть риск того, что банк откажется выдавать заем. Однако проверить свои шансы можно самостоятельно. Для этого следует понять, какие требования банк выставляет к заемщикам.

Проверка кредитной истории

Как объясняет портал "Крыша", первым делом потенциальному ипотечнику следует проверить свою кредитную историю. В ней будут видны действующие и погашенные кредиты, а также просрочки.

Если есть текущие просрочки или непогашенные долги, сначала лучше разобраться с ними. Даже старые просрочки могут повлиять на решение банка. Если кредитной истории вообще нет, это тоже может усложнить оценку заемщика.

О том, как можно самостоятельно проверить свою кредитную историю, мы рассказывали здесь.

Проверка кредитной нагрузки

Банки всегда учитывают не только будущий ипотечный платеж, но и уже существующие обязательства. Поэтому перед ипотекой желательно закрыть потребительские кредиты и рассрочки. Чем меньше ежемесячных платежей, тем больше дохода остается для ипотеки.

Важно: допустимый коэффициент долговой нагрузки в Казахстане составляет 0,5. Это означает, что платежи по всем кредитам в совокупности не должны превышать 50% от дохода человека.

Проверка официального дохода

Банкам важно понимать, что человек действительно работает и является платежеспособным заемщиком. Поэтому они всегда проверяют официальный доход.

Если часть зарплаты человек получает неофициально, банк не будет ее учитывать. Поэтому перед подачей заявки следует проверить пенсионные отчисления – они должны соответствовать реальной зарплате.

Если официальных мест работы несколько, также нужно предоставить банку информацию о дополнительном доходе.

Важно: банки обращают внимание на стаж на последнем месте работы. Обычно требуется не менее шести месяцев, а пенсионные отчисления за этот период должны быть непрерывными. Резкая смена места работы перед оформлением ипотеки может снизить шансы на одобрение заявки.

На что еще нужно обратить внимание перед подачей заявки на ипотеку:

• первоначальный взнос – определите, сколько денег есть и какую сумму придется занять у банка;
• ежемесячный платеж – рассчитайте сумму, которую сможете стабильно отдавать банку, на разные сроки кредита;
• процентная ставка – сравните ставки по ипотечным программам разных банков;
• максимальный срок кредита – уточните, на какой срок банк готов выдать ипотеку;
• требования к заемщику – заранее изучите условия банка для получения кредита;
• требования к жилью – проверьте год постройки, тип дома, состояние и документы на недвижимость;
• оценочный показатель – при займе в "Отбасы банке" заранее разместите деньги на жилищном депозите и заложите время для формирования нужного ОП;
• дополнительные расходы – помимо первоначального взноса учитывайте расходы на оформление ипотеки.

Таким образом, перед подачей заявки нужно убедиться в наличии первоначального взноса, хорошей кредитной истории, достаточного официального дохода, посильной кредитной нагрузки и жилья, соответствующего требованиям банка. Только после этого стоит обращаться за ипотекой.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.