Льготная ипотека "захватывает" Казахстан

В Казахстане растет спрос на ипотеку. В 1 квартале банки выдали займы на 438 млрд тенге – рост за год достиг 12,3%. При этом 85,1% ипотек пришлось на льготные программы. Подробнее – на NUR.KZ.

Пока розничный сегмент кредитования, в том числе и сфера автозаймов, постепенно охлаждается, ипотечный рынок демонстрирует уверенный рост.

Как отмечает Ассоциация финансистов Казахстана, в январе-марте 2026 года объем новых выдач ипотек достиг 438 млрд тенге, что сразу на 12,3% больше, чем было годом ранее.

При этом большая часть выданных жилищных займов пришлась на льготные государственные программы – их объем вырос сразу на 54,3%, до 347,5 млрд тенге, тогда как рыночные ипотеки, которые предлагают банки второго уровня, просели на 53,6%.

В результате доля льготных программ в ипотечном кредитовании за год выросла с 73,9% до 85,1%. Таким образом, как отмечают аналитики, рост спроса на ипотеку отражает не улучшение рыночных условий, а дальнейшее расширение роли государственных механизмов поддержки спроса.

Проще говоря, рынок ипотеки в Казахстане захватывает "льготка", которая стремительно вытесняет обычные рыночные предложения банков.

Государственные программы сильно влияют и на структуру рынка. Так, например, среднерыночная ставка по ипотекам в Казахстане опустилась до 10% – год назад показатель составлял 11,4%. Это намного ниже базовой ставки в стране и инфляции.

Что касается самих заемщиков, то банки проводят тщательный отбор – доля одобрений составила 22,5% (годом ранее было 23,6%). В среднем казахстанцы брали займы на 12,1 млн тенге, но при этом выросла доля тех, кто оформляет ипотеки на сумму от 20 млн тенге – с 29,9% до 37,5%.

Таким образом, как считают аналитики, льготные программы сегодня не только формируют основной объем новых выдач, но и выступают ключевым фактором, сдерживающим более существенное охлаждение рынка в условиях жестких денежно-кредитных условий и ужесточения регулирования в розничном кредитовании.

Эксклюзивный контент и новости только для вас! Подпишитесь на Telegram!

Подписаться

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.