Будут ли переплачивать казахстанцы при продаже жилья из-за новых правил

При операциях с жильем казахстанцы обязаны удостоверить сделку через нотариуса, работающего там же, где находится недвижимость. Это может создать дополнительные расходы. Подробнее – на NUR.KZ.

При продаже, дарении или оформлении залога жилья казахстанцы удостоверяют сделку через нотариусов – это нужно для проверки прозрачности сделки, защиты от мошенничества и официальной регистрации прав на имущество.

Обычно это можно было сделать у любого нотариуса: например, иметь жилье в Алматы и провести сделку в Астане.

Однако, согласно сообщению Министерства юстиции РК, с 8 сентября изменился порядок нотариального удостоверения сделок с жилой недвижимостью – теперь при дарении, продаже или оставлении в залог обратиться нужно только к местному нотариусу (то есть в той же местности, где расположено жилье).

"Территориальный принцип не ограничивает право граждан распоряжаться своим имуществом, находясь в другом регионе. Если собственник не может лично присутствовать по месту нахождения недвижимости, он вправе оформить доверенность на представителя, который совершит необходимые действия от его имени", – отметили в ведомстве.

Также указывается, что новое требование распространяется исключительно на сделки с недвижимым имуществом и не затрагивает порядок совершения других нотариальных действий.

Сколько будут стоить сделки с новыми правилами

Ранее казахстанцы должны были оплатить только услуги нотариуса по удостоверению сделки с жильем (договоров об отчуждении). Согласно приказу Министра юстиции от 27 сентября 2025 года № 533, в 2026 году стоимость сделки зависит от места и сторон, в ней участвующих:

• между физлицами, но не родственниками – 12 МРП в городах (51 900 тенге на 2026 год) и 2,7 МРП в сельской местности (11 678 тенге);
• между родственниками (родители, дети, супруги, внуки, родные братья и сестры) – 7 МРП (30 275 тенге) в городах и 1,5 МРП (6 488 тенге) в сельской местности;
• между физическим и юридическим лицами – 17 МРП (73 525 тенге) для городской и 3 МРП (12 975 тенге) для сельской местности;
• если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества в ипотеку – 4 МРП (17 300 тенге).

Однако с учетом новых правил расходы казахстанцев могут увеличиться. Это связано с тем, что к сумме основной услуги нотариуса прибавится стоимость за:

• удостоверение доверенности на право пользования и распоряжения имуществом – 2,5 МРП (10 813 тенге);
• удостоверение равнозначности документа, изготовленного нотариусом на бумажном носителе, электронному документу (или наоборот) – это позволяет отправить электронную доверенность нужному лицу, если она была сделана в другом городе, и будет стоить 0,3 МРП (1 298 тенге) за одну страницу.

Таким образом, сделки по продаже жилья "дистанционно" (то есть из другого города) практически остаются доступными. Но теперь это возможно только с помощью привлечения доверенного лица.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.