Подешевеет ли жилье из-за снижения ставки Нацбанка в Казахстане, рассказала эксперт

Снижение базовой ставки указывает на замедление инфляции и удешевление кредитов. Однако это почти не затронет ипотеку и себестоимость строительства, влияющих на рынок жилья. Об этом читайте на NUR.KZ.

Национальный банк РК в третий раз подряд снизил базовую ставку: теперь с 16,75 до 16,25%.

Такое решение было принято на фоне улучшенных результатов прогнозного раунда (ожидания населения на год вперед в июле снизились с 13,4% в июле до 12,1%), обновленных оценок основных макроэкономических показателей и баланса рисков инфляции.

В свою очередь снижение ставки влияет на кредитные продукты, которые постепенно становятся дешевле. Однако, как отмечает эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова в Telegram-канале BuildExpert, на рынке жилья это изменение пока что не отразится.

Ипотеки "живут" в своей реальности

"Для покупателя ставка почти ничего не решает. Ипотеку в Казахстане берут по госпрограммам: "7-20-25", "Наурыз", "Бақытты Отбасы", с 31 августа добавилась "Умай". Ставки там фиксированные и к базовой не привязаны. Поэтому спрос на квартиры базовая ставка не двигает", – отмечает эксперт.

При этом она указывает, что стоимость кредитования все же может влиять на рынок жилья через сферу непосредственного строительства – чем дешевле займы для строительных компаний, тем ниже себестоимость возводимых квадратных метров.

Однако в текущей ситуации эффект от снижения базовой ставки может оказаться недостаточным.

Застройщики "занимают" слишком дорого

Согласно сообщению эксперта, сфера строительства имеет два момента, которые связаны с базовой ставкой и влияют на себестоимость жилья:

• кредиты на стройку – если ставка Нацбанка держится на уровне около 16%, то застройщики берут заемные деньги на финансирование проектов и оборотный капитал под 20% и более годовых. И эта переплата отражается на себестоимости каждого квадратного метра жилья;
• высокодоходные вклады – при базовой ставке 16,25% казахстанцы предпочитают держать деньги на депозитах, а не вкладывать их в инвестиционную квартиру. Часть спроса в итоге не попадает на рынок в виде взносов на новостройки, сокращая их финансирование за счет долевого участия.

Поэтому, согласно мнению Диляры Сейтнуровой, текущее снижение базовой ставки не оказывает эффекта на экономику проектов. Но если ожидания рынка по ее снижению до 14,75% на горизонте года сбудутся, тогда будет наблюдаться снижение себестоимости строительства.

"Инфляция за август снизилась до 9,8%. Пока она такая, дешевых денег на стройку не будет. Ни при какой отдельной ставке.

Что это значит на практике. Себестоимость строительства снижаться не начнет. Застройщики продолжат закладывать дорогое финансирование в цену. Разговоры про падение цен на новостройки я бы пока отложила.

Я смотрю на ставку не как покупатель, который ждет дешевую ипотеку, а как участник рынка, который считает стоимость денег на стройку. Разворот начался, но до дешевых денег еще далеко", – считает эксперт.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.