Деньги вам не вернут: почему важно знать разницу между авансом и задатком в Казахстане

Покупая жилье, казахстанцы могут внести небольшую сумму денег для закрепления сделки. Но не всегда их могут вернуть, если сделка не состоится – все дело в виде "взноса". Об этом читайте на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

• Разница между авансом и задатком при покупке жилья в Казахстане существенна: аванс возвращается при срыве сделки, а задаток остается у продавца, если покупатель отказывается от сделки.
• Для защиты интересов сторон необходимо оформлять договор задатка с четким указанием, что переданные деньги являются задатком, а не авансом.
• Эксперты рекомендуют фиксировать все договоренности письменно, оформлять задаток у нотариуса и подробно указывать условия сделки в договоре для защиты от денежных потерь.

Обычно стороны обсуждают сделку – например, покупку или продажу жилья – и затем договариваются об условиях ее проведения.

А так как для ее оформления требуется проверка документов, передача крупной суммы денег или ожидание одобрения ипотеки, договоренность закрепляется задатком или авансом.

Как сообщает Telegram-канал The HODL, между этими видами закрепления сделки есть существенная разница.

"Разница принципиальна, если сделка вдруг срывается", – отмечают эксперты.

Юридические тонкости

Как отмечается в источнике, между этими видами предварительного платежа имеется разница в размерах:

• аванс – бывает заметно больше задатка и может превышать 50% от суммы сделки;
• задаток – обычно составляет до 10%.

Однако есть и более серьезные отличия, касающиеся условий возврата денег.

Дело в том, что аванс – это лишь часть суммы сделки, которую покупатель передает продавцу в счет будущей оплаты.

"Если кто-то отказывается от сделки, деньги возвращаются, и все. Так происходит независимо от причин, и независимо от того, кто именно отказался от сделки. Аванс не предусматривает каких-либо "санкций" – это, по сути, просто предоплата", – сообщают в The HODL.

В то же время задаток является уже гарантией выполнения договора покупателем. Поэтому, если срыв сделки произошел по вине покупателя, то эти деньги остаются у продавца.

А если от сделки отказался продавец, то он обязан будет вернуть задаток в двойном размере – предусмотрена ответственность обеих сторон.

Но чтобы все эти условия действительно имели юридическую силу и гарантировали защиту интересов сторон, важно оформлять соответствующий договор задатка с четким указанием, что переданные деньги являются не авансом, а именно задатком.

Также эксперты делятся некоторыми важными советами, которыми следует воспользоваться при покупке жилья:

• письменная фиксация всех договоренностей – риски всегда сохраняются, даже если продавец кажется добропорядочным лицом;
• оформление задатка у нотариуса – это придает документу юридическую силу и защищает интересы обеих сторон в случае судебного разбирательства;
• подробное указание условий сделки – в договоре задатка важно закрепить реквизиты обеих сторон, стоимость сделки в тенге и обязательно указать сроки, в которые планируется завершить куплю-продажу недвижимости.

Это позволит казахстанцам защитить себя от денежных потерь и траты лишнего времени на случай, если из-за невыполнения условий сделки были упущены потенциальные возможности по продаже другим лицам или покупке иного жилья.

Ранее эксперты рассказали, почему следует проверить наличие долгов у прежнего хозяина по коммунальным услугам и состояние счетчиков.

Также сообщалось о рисках оформления слишком большой суммы задатка при покупке жилья.