Обваливается ли рынок жилья в Казахстане, рассказал эксперт

Статистика по сделкам на рынке жилой недвижимости снижается. Но это вовсе не указывает на его обвал. При этом реальные цены их проведения показывают стабилизацию ситуации. Подробнее – на NUR.KZ.

Количество сделок по купле-продаже жилья в Казахстане снижается. На это указывают статистические данные: в сентябре жители Казахстана совершили 35 406 сделок купли-продажи жилья. За месяц спрос снизился на 1,1%, а за год – сразу на 14,3%.

Однако эксперт в сфере недвижимости Имран Османов в Telegram-канале "OSMANOV – О рынке недвижимости Казахстана" отмечает, что этот показатель на самом деле является для Казахстана "нормой".

Есть ли "обвал" на рынке

Как отмечает эксперт, количество сделок на уровне 31-33 тыс. единиц в месяц – это хороший показатель. Но он кажется "обвалом" только из-за того, что ранее были более высокие значения и казахстанцы просто к ним привыкли.

"Вспомните, сколько ажиотажа было из-за пенсионных излишков, льготных ипотек и других программ. Все это подогревало спрос, люди массово выходили на рынок. Сейчас этот ажиотаж постепенно уходит, и рынок, возможно, возвращается к более привычному уровню активности", – считает Имран Османов.

При этом он отмечает, что гораздо важнее обращать внимание на другой момент – количество сделок вовсе не указывает на реальное состояние рынка, который остается неизвестным.

Почему реальная ситуация с рынком жилья неизвестна

По мнению эксперта, данные статистики не раскрывают, сколько из сделок приходится на вторичный или первичный рынок, а также долю ипотеки и наличного расчета в общем объеме. В итоге без подробной разбивки любые выводы получаются поверхностными.

"С ценами история еще интереснее. Мы постоянно слышим, что недвижимость подорожала на 10-15%. Но часто речь идет о ценах в объявлениях, а не о фактических суммах сделок.

Условно, выставил человек квартиру за 50 млн тенге. Сосед посмотрел и выставил за 52 млн тенге. Третий решил, что его квартира ничем не хуже, и поставил 55 млн тенге. А за сколько они реально продадут? Вот это уже другой вопрос", – отмечает эксперт.

Османов не утверждает, что цены предложений бесполезны. По ним тоже можно оценивать рынок. Но цена, которую хочет продавец, и цена, которую готов заплатить покупатель, далеко не всегда совпадают.

Именно поэтому эксперт считает, что Казахстану нужна более подробная и открытая статистика реальных сделок. Чтобы покупатели понимали, сколько действительно стоит жилье, продавцы не ориентировались только на соседние объявления, а аналитики могли оценивать рынок по фактическим данным.

"Может, тогда и громких заголовков про очередной "обвал" станет меньше. А пока у нас часто получается так: цены оцениваем по желаниям продавцов, а состояние рынка – по общему количеству сделок. И потом удивляемся, почему прогнозы не сбываются", – заключает Имран Османов.

Другими словами, пока такой детальной статистики нет, казахстанцам стоит относиться к громким заявлениям о "падении рынка" с осторожностью. Цифры сами по себе еще не отражают всей ситуации.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.