Самый сбалансированный по стоимости жилья мегаполис Казахстана назвали аналитики

Стоимость жилья влияет на то, сколько денег казахстанцы тратят на проживание. И это касается не только аренды, но и покупки. Поэтому одни города оказались дороже других. Об этом читайте на NUR.KZ.

Стоимость жилья в Казахстане продолжает расти. Так, согласно данным статистики, в апреле первичное жилье подорожало на 15,1% за год, а вторичное – на 11,1%. Аренда прибавила 10,9% в годовом выражении.

При этом, как сообщает Telegram-канал EconomyKZ.org, разница в ценах между городами и динамикой их роста показывает, что в Казахстане складывается определенный разрыв. Это затрагивает все сегменты рынка жилья, а особенно сильно разница заметна между тремя мегаполисами.

Крупные города живут в разных экономических моделях

Как отмечают аналитики, Алматы остается самым дорогим городом страны практически по всем сегментам рынка жилья:

• ️новостройки – квадратный метр обходится в 733,4 тыс. тенге. Астана почти сравнялась (732 тыс. тенге и второе место), а Шымкент заметно отстает (535 тыс. тенге и четвертое место);
• ️вторичный рынок – 746,9 тыс. тенге в среднем за единицу жилья. В столице показатель равен 728 тыс. тенге (второе место), а в Шымкенте он достиг 466,2 тыс. тенге (пятое место);
• ️аренда – в среднем стоит 5 824 тенге за кв.м. В Астане показатель равен 5 529 тенге (второе место), а в Шымкенте его уровень составляет 4 429 тенге (пятое место).

И хотя Астана приближается по уровню цен к Алматы, аналитики отмечают, что в столице наблюдается иная структура – она остается административным центром с устойчивым спросом, высокой долей сервисной экономики и дорогим рынком аренды.

В свою очередь Шымкент, несмотря на то, что он стабильно входит в пятерку самых дорогих городов по ценам во всех сегментах рынка жилья, выглядит иначе. Так, согласно мнению аналитиков, он выглядит одним из самых сбалансированных крупных рынков страны.

"Стоимость входа здесь ниже, давление на аренду мягче, а рост цен пока не достиг уровней крупнейших мегаполисов.

Рынок жилья Казахстана постепенно перестает быть историей только про недвижимость. Он все точнее показывает, в каких городах концентрируется будущее экономики страны, и где стоимость жизни начинает становиться главным ограничением для населения и бизнеса", – отмечается в источнике.

Цены растут и в других городах

Несмотря на лидерство Астаны и Алматы по средним ценам на единицу жилья (первичка, вторичка и аренда), по динамике роста цен они уступали другим городам.

Так, данные статистики за апрель указывают, что новостройки росли в цене быстрее всех в Актобе – плюс 23,1% за год. Для сравнения: в Алматы прирост составил 18%, а в Астане – 17,7%. Ближе всего к ним по показателям оказались Конаев (плюс 16,4%) и Павлодар (плюс 15,5%).

"Первичный рынок остается самым чувствительным к концентрации капитала...

Разрыв выглядит структурным. В Уральске квадратный метр нового жилья стоит 325,2 тыс. тенге, в Кокшетау – 358,9 тыс. тенге. Это более чем в два раза дешевле Алматы", – отмечают аналитики.

По рынку вторичного жилья таблица лидеров по скорости удорожания выглядит следующим образом:

• Алматы – плюс 15% за год;
• Актобе – плюс 13,7%;
• Павлодар – годовой рост цен составил 13,3%;
• Туркестан – "вторичка" подорожала на 12,5% за год;
• Талдыкорган – плюс 12,2% к апрелю 2025 года.

"Перепродажа жилья продолжает дорожать быстрее ожиданий...

Часть населения осторожнее относится к дорогим новостройкам и предпочитает готовое жилье с понятной инфраструктурой и минимальными рисками ожидания. Это особенно заметно в Алматы", – отмечают аналитики.

В свою очередь рынок аренды стал исключением из правила – здесь, по мнению аналитиков, наблюдается самая жесткая перестройка. Так, за год средняя стоимость арендного жилья в Казахстане выросла на 10,9%. А лидерами по динамике роста цен оказались:

• Петропавловск – плюс 41,9% за год;
• Павлодар – плюс 39,1%;
• Усть-Каменогорск – цены выросли на 22,2% в годовом выражении;
• Кызылорда – плюс 21,0%;
• Актау – подорожание за год составило 19,4%.

"Аренда сейчас все сильнее показывает внутреннюю миграцию. Туда, где появляются работа и доходы, быстро приходит рост стоимости жизни", – сообщается в источнике.

Таким образом, в Шымкенте наблюдаются относительно доступные цены на жилье среди мегаполисов. При этом по динамике подорожания недвижимости он оказался благоприятным для жителей, уступая другим городам.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.