Квартиры в рассрочку или по Trade-In: выгодно ли это казахстанцам

Покупка жилья в ипотеку означает переплату. Поэтому для тех, кто имеет небольшие накопления или другое жилье, предлагаются альтернативные схемы для сделки. Но они имеет свои нюансы, сообщает NUR.KZ.

Ипотека – это удобный инструмент для покупки жилья, который требует наличия первоначального взноса. При это госпрограммы позволяют стать владельцем собственных квадратных метров при накоплениях от 10% от стоимости квартиры.

Но ипотека подразумевает переплату, которая может оказаться высокой. Поэтому для тех, кто имеет больше накоплений или владеет другой недвижимостью, строительные компании обычно предлагают альтернативные решения в виде рассрочки или обмена по Trade-In.

Однако важно понимать нюансы этих программ, чтобы получить выгоду и правильно рассчитать свои возможности.

Как работает рассрочка жилья

Покупка квартиры в рассрочку означает, что казахстанцы могут купить квартиру в новостройке без переплаты. Однако для этого нужно иметь достаточно крупную сумму накоплений и доходы.

Так, обычно строительные компании требуют наличия первоначального взноса в размере от 50%. А остальная сумма оплачивается равными платежами до сдачи объекта в эксплуатацию. И в отличие от ипотеки, такой подход обычно привлекателен отсутствием переплаты.

Однако, как отмечает генеральный директор группы компаний "VAO" и директор ОЮЛ "Союз строителей" в г. Астана Вячеслав Лазарев в интервью для издания Digital Business, на самом деле этот инструмент имеет свою "скрытую экономику".

"Важно понимать, что любая рассрочка стоит денег. Купить квартиру за наличные здесь и сейчас или платить за нее три года – это разные цены.

Застройщик закладывает в стоимость квадратного метра как минимум ставку инфляции. Это удорожание примерно на 12-15% ежегодно.

Рассрочка делается не для того, чтобы сделать жилье дешевле, а для того, чтобы охватить тех клиентов, которые по каким-то причинам не могут пройти скоринг в банках", – сообщает эксперт.

Также важно учитывать, что остальная сумма, помимо первоначального взноса, должна быть внесена до сдачи жилья в эксплуатацию – и это может сделать платежи достаточно крупными.

Например, если квартира стоит 30 млн тенге, то при рассрочке потребуется взнос в размере минимум 15 млн тенге (50%). Допустим, объект будет строиться два года. Тогда еще 15 млн тенге нужно оплатить за этот срок – то есть по 625 тыс. тенге ежемесячно.

И чем больше первоначалка, тем меньше платежи. Но если срок сдачи будет ближе, то и сумма ежемесячных платежей увеличится. Поэтому такой инструмент выгоден, когда есть достаточно крупная сумма денег в наличии и имеется высокий доход.

Выгодно ли обменивать квартиру

Казахстанцам, у которых есть квартиры в старых объектах, строительные компании предлагают программу Trade-In – свою недвижимость можно обменять на новую, оплачивая недостающую часть из собственных средств в рассрочку или в ипотеку.

При этом продажей квартиры занимается строительная компания, что освобождает покупателя от некоторых задач. Но и здесь есть свои скрытые нюансы.

"Что касается Trade-in (обмен старого жилья на новое), то это всегда существенное дисконтирование вашей недвижимости. Если клиент вообще не хочет заморачиваться с продажей – это его вариант.

Но если хотите продать старую квартиру выгодно, Trade-in не подойдет. Более того, с точки зрения закона о долевом участии, провести классический прямой обмен (взаимозачет машины или квартиры на новостройку) легально почти невозможно.

Деньги в любом случае должны официально поступить на счет застройщика", – отмечает Вячеслав Лазарев.

Также покупатели должны забронировать выбранное жилье на время продажи своей квартиры (около 1-2 месяцев), за что также может взиматься оплата или первоначальный взнос.

То есть такая программа полезна, когда казахстанцы не хотят самостоятельно тратить время на продажу своей квартиры и покупку новой. Однако в этом случае их старое жилье может быть продано по более низкой цене.

Другими словами, рассрочка и Trade-in могут оказаться выгодными при определенных условиях. Но нужно помнить, что они имеют свои особенности и риски.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.