Эксперты озвучили способ снизить цены на квартиры в Казахстане

Рост цен на недвижимость за 2020 год привел к тому, что жилье стало менее доступным для населения. Однако мнения о причинах и способах решения этого вопроса оказались различными. О том, какие идеи предлагаются для борьбы с подорожанием недвижимости, читайте в материале Нурфин.

Рынок недвижимости в 2020 и 2021 году отметился серьезным ростом цен на квадратные метры.

Например, средняя стоимость продажи нового жилья в Казахстане в мае составила 335 539 тенге за квадратный метр.

То есть месячный рост цен составил 2,6%. А за пять месяцев, то есть по отношению к декабрю 2020 года, средняя цена «квадрата» выросла на 8,3%, а за один год – на 11,8%.

Средняя цена квадратного метра вторичного жилья составила 264 129 тенге, за месяц увеличившись на 0,9%, что является обычным темпом для данного сектора за последние годы.

Но долгосрочные темпы роста здесь намного активней, чем на первичном рынке: с декабря 2020 года "вторичка" подорожала на 13,3%, а за год – на 24,2%.

О том, что является причиной и как решить вопрос подорожания жилья в Казахстане, высказывались различные аналитики, эксперты и сообщества.

Развитие кирпичного строительства

Союз строителей Казахстана отметил, что за последний год значительно выросли цены на строительные материалы:

• цемент стал дороже на 40%,
• арматура подорожала на 195%,
• кирпич подорожал на 150%,
• кабель на 93%,
• гидроизоляционные материалы вместе с утеплителями – выросли в цене на 40%.

Также сообщается о росте стоимости самих строительных услуг.

Поэтому главой Союза строителей было озвучено возможное решение по снижению стоимости жилья.

"Мы предлагаем перейти на кирпичное строительство, предполагающее возведение домов высотой не выше 9 этажей", - заявил он.

Согласно данному предложению, следует:

• прекратить точечную застройку – то есть новые объекты следует возводить за чертой города, где больше пространства и меньше стоимость земли, при этом необходимо отказаться от так называемых "человейников" – монолитных многоэтажек,
• строить дома из кирпича – предлагается строить невысокие дома из кирпича, так как на 1 кубический метр бетона расходуется 126 килограмм арматуры, а на кирпичную кладку в 25 раз меньше (от 3 до 5 килограмм).

В результате планируется добиться развития инфраструктуры в новых застраиваемых районах и разгрузки городов.

Другого мнения о стабилизации рынка придерживаются отечественные и международные аналитики.

Снижение льготных программ как решение проблемы

Казахстанские аналитики отмечали тот факт, что основным драйвером роста цен на жилье стали:

• ипотечные программы – напомним, что ранее сообщалось о сокращении некоторых льготных программ в Казахстане,
• пенсионные излишки – использование части накоплений привело к подорожанию жилья.

Также ранее о влиянии чрезмерных программ по стимулированию рынка недвижимости высказались и в международном рейтинговом агентстве Standard and Poor's.

То есть международные и отечественные аналитики указывали на эти причины как основной фактор роста цен. Поэтому сокращение льготных программ и внедрение рыночных механизмов регулирования, согласно мнению специалистов, может положительно повлиять на рынок жилья.

Отличное от этого мнение высказывают представители прогосударственных организаций.

Прогнозы на снижение цен

О том, что рынок жилья должен стабилизироваться в текущем году, ранее высказывались несколько человек.

Так, вице-министр МИИР Каирбек Ускенбаев сообщал, что ажиотаж на рынке жилья спадет и цены стабилизируются к июлю-июню 2021 года.

На это, по словам вице-министра, указывает статистка замедления роста цен на жилье и тот факт, что основная волна использования пенсионных излишков уже прошла.

Подобного мнения и прогноза придерживалась руководитель "Отбасы банк" Ляззат Ибрагимова. По ее словам, ажиотаж, который был связан с использованием пенсионных накоплений, должен был завершиться в конце апреля.

Она также добавила, что суммы для изъятия из ЕНПФ значительно снизились и не могут существенно повлиять на рынок.

Схожее мнение озвучила и директор филиала "Отбасы банк" в Алматы Данагуль Тусупова. По ее словам, ожидается снижение цен на на жилье во второй половине 2021 года.

Однако, вопреки данным прогнозам, на конец мая 2021 года ситуация с ростом цен на жилье в стране сохранилась.

А о влиянии пенсионных излишков на стоимость жилья сообщалось в отчете Национального банка.