Арендаторы захватили жилье: как выселить нарушителей в Казахстане

Аренда жилья предполагает передачу права распоряжения имуществом, а право владения остается за арендодателем. Но при выселении должника важно делать все законно. Подробнее об этом читайте на NUR.KZ.

Новая Конституция РК внесла изменения в некоторые вопросы защиты интересов граждан, включая выселение из жилья – это возможно только по решению суда. Эти меры должны защитить собственников при сносе, реновации и спорах с банком.

На этом фоне ранее эксперты обсуждали, могут ли поправки создать условия для злоупотребления нарушителями – то есть создать в Казахстане так называемых "окупасов", "сквоттеров" или "профессиональных неплательщиков".

Как сообщает портал Krisha.kz, в Уральске был зафиксирован первый громкий скандал с участием арендаторов, а юрист Бахыт Касымбеков дал советы по законному решению таких ситуаций.

Арендаторы нарушают права владельцев жилья

Ранее в Минюсте разъяснили порядок выселения "проблемных" квартирантов – указывалось, что поправки в главный закон не дают новых прав для арендаторов. Однако, как сообщается в источнике, некоторые граждане все же пытаются злоупотреблять своими правами и затягивать выселение через суд.

"По данным потерпевшего, его семья сдала дом в аренду по устной договоренности и переехала по работе в Усть-Каменогорск.

Первые месяцы арендатор платил вовремя, затем начались задержки. Когда собственник вернулся, на воротах уже висел новый замок. Попав в дом, хозяин обнаружил, что часть мебели и техники исчезла.

На просьбы освободить жилье арендатор не реагировал. В суде он заявил, что якобы купил дом за наличные, но договора нет. Суды еще продолжаются", – отмечается в источнике.

Как поступать в такой ситуации

Согласно сообщению источника, арендодателям при отказе арендаторов платить за жилье и съезжать сначала следует попытаться поговорить с ними – ситуация может быть связана с финансовыми проблемами и предоставление отсрочки способно решить ее.

Но если арендатор намеренно перестает платить и не выходит на связь, то первым делом нужно отправить заказное письмо (копию отправить в мессенджере) с уведомлением о расторжении договора и указанием срока выезда. И если сроки пройдут, то следует обратиться в суд.

"Выселить арендатора с помощью полиции не получится, даже если вы покажете документы на квартиру и уведомление с требованием съехать. Полицейский скажет: "Это гражданско-правовые отношения, я не имею права вмешиваться, идите в суд", – отмечает юрист.

Сколько займет выселение и выплата компенсации

По мнению специалиста, без наличия договора аренды между сторонами весь процесс может занять полгода с учетом обжалования, а на непосредственное выселение и взыскание компенсации может понадобиться еще некоторое время.

Это связано с тем, что пострадавшей стороне сначала приходится доказывать, что дом не был продан за наличные деньги, но имела место аренда недвижимости, и только потом добиваться выселения.

А если бы был документ, подтверждающий факт временной сдачи жилья, то все прошло бы быстрее и проще.

Также взыскание возмещения потерь из-за простоя жилья в период разбирательств, согласно сообщению источника, может занять еще больше времени, если арендаторы окажутся злостными неплательщиками без официальных доходов.

"Если вы выиграли суд, арендатора выселят, а также взыщут с него задолженность по аренде и судебные расходы.

Сначала судебные исполнители дают время добровольно выехать. Если арендатор игнорирует, то начисляют штраф – около 2 МРП в день (4 325 тенге на 2026 год – прим. ред.) в пользу государства. Дальше придут уже выселять с полицией", – сообщают в Krisha.kz.

При этом отмечается, что смена замков без уведомления арендодателя (или перепланировка, поломка или пропажа мебели и техники) также грозит нарушителям взысканиями – это считается самоуправством и поводом для расторжения договора.

Но добиваться компенсации тоже нужно через суд, для чего понадобятся чеки или опись имущества с указанием стоимости каждого предмета в договоре аренды.

Как защитить себя от такого риска

"Универсальных механизмов защиты, к сожалению, нет. Все зависит от адекватности арендатора. Сложности могут возникнуть и на посуточной аренде, и если пустить знакомого пожить на пару дней", – отмечает юрист.

При этом он указывает, что определенную подстраховку от неплательщиков арендодателям даст правильное оформление сделки:

• нужно всегда заключать договор аренды с подробной описью имущества с указанием стоимости каждого из предметов мебели и техники (подпись арендатора в договоре означает согласие с их оценкой);
• указывать в нем пеню за каждый день просрочки передачи жилья, а также условие, что уведомление в мессенджере считается надлежащим способом связи;
• при заключении или расторжении договора аренды важно подписывать акт приема-передачи жилья;
• фиксировать на видео состояние квартиры при заселении;
• фиксировать все случаи оплаты аренды в мессенджере;
• периодически проверять дом или квартиру, но в рамках договора.

Эти меры помогут быстрее решить спорные вопросы и снизить риски того, что арендаторы будут затягивать вопросы выселения и оплаты через суд.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.