Могут ли владельцы квартир повышать арендную плату в Казахстане

Снимая квартиру, казахстанцы сразу рассчитывают на сумму, которую они готовы платить. Однако со временем некоторые арендодатели ее увеличивают. Законны ли такие действия, рассказал портал "Крыша".

Найти хорошую съемную квартиру за приемлемые деньги – задача довольно сложная. Впрочем, даже если казахстанец найдет подходящее жилье, не факт, что на этом его проблемы закончатся.

Через некоторое время арендодатель может посчитать, что просит за квартиру "слишком мало" и в итоге поднимет свой ценник. Как оказалось, делать это бесконтрольно нельзя – все регулируется законом.

Интересы арендатора в Казахстане защищаются статьей 546 Гражданского кодекса (ГК) РК. Согласно ей, повышать арендную плату можно не чаще раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Поэтому, если владелец уже увеличивал сумму, то второй раз за год сделать это уже нельзя, даже если случится очередной "жилищный бум" и цены на аренду в городе "взлетят", как это было осенью 2022 года. Если же арендодатель все равно повысит ренту, то гражданин имеет право подать на него в суд.

Впрочем, как отмечают эксперты, не все готовы судиться в таких ситуациях, и, как правило, просто соглашаются на новые условия или съезжают с квартиры. Поэтому, чтобы не попасть в такую ситуацию, важно себя обезопасить. Для этого всегда нужно заключать договор аренды.

Что нужно указать в договоре аренды

Договор аренды не просто регулирует отношения между арендатором и арендодателем, но и защищает их интересы. Поэтому к составлению этого документа надо подойти со всей серьезностью.

В договоре нужно четко прописать условия оплаты за арендную недвижимость:

• сумма ежемесячной платы – указывать цифрами и прописью, только в национальной валюте;
• срок оплаты – дату, до которой арендатор должен внести очередной платеж. При этом можно добавить в договор дополнительные условия, которые защитят интересы сторон в сложных ситуациях;
• увеличение арендной платы – этот пункт обязателен при долгосрочной аренде, его можно расписать в двух вариантах. В первом – сумма остается фиксированной на весь срок действия договора, а во втором – арендодатель может ее поднимать, но на определенных условиях, например, не чаще одного раза в год и не более чем на 10%.

Указав эти моменты в договоре, арендодатель сможет защищать свои интересы и быть уверенным, что в случае непредвиденных ситуаций не окажется "на улице" из-за недобросовестного хозяина квартиры.

Стоит также отметить и другие нюансы, связанные с арендной платой. Например, ГК РК предусматривает ограничение на повышение арендной платы, даже если квартира была продана.

В этом случае квартира переходит новому собственнику вместе с арендаторами, и он не имеет права просто так их выселить или повысить им арендную плату. То есть арендатор имеет право проживать в квартире, даже если ее продали, до истечения срока действия договора аренды на тех же условиях.

Таким образом, казахстанцам, которые ищут съемное жилье, следует помнить, что закон защищает их интересы, однако всегда лучше заключать официальный договор аренды, который избавит в будущем от возможных проблем и судебных разбирательств.