jitsu gif branding logo appbranding logo app
Финансы

    Какие сложности могут возникнуть при покупке квартиры в Казахстане

    Домик и деньги.
    Деньги. Иллюстративное фото: NUR.KZ/Владимир Третьяков

    Покупка квартиры – важный шаг, к которому нужно очень серьезно подготовиться. О том, на что во время сделки стоит обратить особое внимание, рассказали эксперты портала "Крыша".

    Во время сделки купли-продажи жилья могут возникнуть самые разные сложности, например, у квартиры может быть неузаконенная перепланировка. Такую не получится приобрести в ипотеку – банк просто откажется выдавать кредит.

    Также жилье может быть в залоге или под арестом – у сделок с ним также есть свои нюансы. Впрочем, сложности на этом не заканчиваются, есть и другие факторы, которых стоит опасаться.

    Если продавец не является собственником

    В идеале продавать квартиру должен ее собственник, но иногда этим может заниматься посредник.

    В таком случае надо проверить его доверенность. Она должна содержать дату выдачи и срок действия. Без даты документ не действителен, а срок не должен превышать 3 года. Если он не указан, то доверенность действует в течение одного года.

    Также следует связаться с собственником, чтобы он подтвердил, что действительно продает жилье. Свой разговор с хозяином и его согласие на продажу лучше записать на видео. Это максимально обезопасит покупателя.

    Есть расхождения в документах

    Помимо неузаконенной перепланировки и наличия обременения во время покупки квартиры можно столкнуться и с другими проблемами в документах. Поэтому следует проверить всю информацию:

    • документ на квартиру – это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство и другие аналогичные бумаги;
    • удостоверение личности собственника;
    • техпаспорт квартиры;
    • справка об обременениях.

    Если в этих документах будут ошибки или информация в них отличается, то нужно потребовать у продавца их исправить. Если хозяин состоит в браке, то также потребуется присутствие и нотариальное согласие его супруги.

    Люди подписывают договор
    Заключение договора. Иллюстративное фото: pixabay.com

    Если собственники жилья менялись слишком часто

    В попытке избежать ответственности перед кредиторами владелец жилья может прибегнуть к хитрой схеме ухода от долгов. Он начинает продавать или дарить свою недвижимость родственникам или друзьям по несколько раз.

    Если обман обнаружится, кредитор может подать в суд и конфисковать жилье, даже несмотря на тот факт, что последняя сделка была настоящей и покупатель был добропорядочным.

    Чтобы этого избежать, стоит проверить наличие дел на собственника в Банке судебных актов за последние 5-10 лет, а также поговорить с соседями.

    Так же нужно поступить и в случаях, когда жилье досталось владельцу по наследству или договору дарения. Необходимо узнать, не было ли ущемления прав других лиц и нет ли от них претензий.

    Если неправильно оформлен задаток

    Задаток важно оформлять правильно. Чаще всего в соглашении о задатке допускают ошибки в цене объекта или указывают ее в иностранной валюте. Нужно помнить, что в Казахстане в договорах нужно указывать все суммы только в тенге, в противном случае документ не будет признан действительным.

    Задаток нужно оформлять письменно, в двух экземплярах. При этом нужно обязательно указать размер задатка, полную стоимость объекта и дату расчета.

    Заверять у нотариуса соглашение необязательно, но если возникнут споры, нотариальное удостоверение упростит процесс взыскания денег.

    Кассир складывает деньги в пачку
    Деньги. Иллюстративное фото: NUR.KZ/Владимир Третьяков

    Продавец просит снизить цену в договоре купли-продажи

    Чтобы не платить налог при продаже жилья, некоторые собственники могут предложить покупателям указать в договоре цену ниже той, за которую в реальности пройдет сделка.

    Важно помнить, что в этом случае выгоду получит только один человек – собственник жилья. Для покупателя это лишние риски – если сделку отменят или признают недействительной, то сумму получится вернуть только ту, что указана в документе.

    То есть нужно настаивать на указании в договоре купли-продажи только фактической цены жилья либо, чтобы не рисковать, отказаться от сделки.

    Покупатель должен помнить, что в первую очередь нужно защитить свои интересы. За последние месяцы жилая недвижимость в Казахстане сильно подорожала, поэтому лишних трат, которые могут возникнуть из-за дополнительных рисков, лучше избежать.

    Узнавайте обо всем первыми

    Подпишитесь и узнавайте о свежих новостях Казахстана, фото, видео и других эксклюзивах

    Instagram
    Закладки
    Пока здесь пусто
    Используйте кнопку «
    » на странице публикации, чтобы сохранить её в свой личный список закладок.