Не каждый может себе позволить покупку собственного жилья. В этом случае единственным выходом может оказаться аренда. Однако и тут есть свои подводные камни. О том, как не попасться в ловушку мошенников и не потерять свои деньги при поиске арендуемого жилья, рассказали эксперты портала «Крыша».
Цены на жилую недвижимость в Казахстане постоянно растут. За прошедший август стоимость квадратных метров выросла почти во всех крупных городах страны. Вместе с этим дорожает и арендная плата – особенно в период повышенного спроса.
Впрочем, какая бы высокая стоимость аренды ни была, всегда найдется клиент, который будет готов заплатить запрошенную сумму.
Однако тут есть и риски – арендатор может вовсе остаться и без денег, и без съемного жилья. Ведь при высоком спросе растет не только стоимость аренды, но также и количество мошенников, которые обязательно постараются облегчить кошелек своих жертв. Рассказываем по пунктам о том, что нужно делать, чтобы такого не произошло.
Не переводите деньги заранее
Самое главное и самое простое правило - при аренде жилья ни при каких условиях нельзя переводить деньги заранее. Даже небольшие суммы. Их могут пытаться заполучить по-разному, но основных схем две – мошенники и инфоагентства.
В первом случае злоумышленники будут пытаться втереться в доверие и выманить у своей жертвы «задаток» или даже полную сумму за аренду.
В ход может пойти все что угодно: мошенники охотно идут на диалог, оперативно отвечают на вопросы, отправляют фотографии квартиры. Они могут предоставить даже документы. Многих это успокаивает, и напрасно: мошенники могут пользоваться чужими документами, и проверить их подлинность невозможно.
Когда дело доходит до реальной встречи, то мошенники могут попытаться обосновать необходимость задатка.
Что они говорят:
«Квартиру хотят посмотреть еще несколько человек, чтобы я был в вас уверен, отправьте мне некоторую сумму денег», - начинает рассказывать мошенник. В качестве гарантии он может попросить, как две тысячи тенге, так и полную сумму арендной платы.
Злоумышленник также может сослаться на необходимость выплаты ипотеки или кредита и попросить заранее отправить деньги иначе он «будет договариваться с другими клиентами».
Естественно, опасаясь, что квартира уйдет, многие арендаторы сами предлагают задаток в качестве брони. В этом их ошибка – даже если потом получится договориться о встрече, на месте никого не будет. После получения денег мнимый арендодатель пропадает.
Совсем по-другому себя ведут инфоагентства. Такие компании часто путают с риелторами. Однако, в отличие от них, информационные агентства никаких реальных услуг в поиске жилья не оказывают. Их цель – получить оплату. Сумма может варьироваться от 8 до 15 тыс. тенге, в зависимости от региона.
Как правило, такие агентства работают по следующей схеме – рассказывают о квартире, но дают контакты хозяев и ее адрес только после подписания договора и оплаты.
Есть и другой способ – они продают доступ в платный чат, где «клиент сам может найти подходящую квартиру и связаться с хозяевами».
Проблема инфоагентств в том, что их услуги не гарантируют результат. Более того, номера, которые они дают, могут оказаться неактуальными, а квартиры и вовсе проданы или уже сданы в аренду.
Как распознать обманщика
Лучшая защита от мошенников и информационщиков – внимание к деталям. Обращайте внимание на объявления, на то как они построены.
Есть несколько важных моментов, которые должны вас насторожить:
- заниженная цена – как правило, обманщики ставят цену на 30-40% ниже, чем в аналогичных вариантах. Например, если большинство похожих объектов сдают за 200 тыс. тенге, информационщики и мошенники предлагают за 130 тыс. тенге;
- квартиры в районах с большим спросом – например, возле университетов, чтобы привлечь студентов;
- фотографии могут быть очень красивыми, но маленькими или вовсе быть обрезанными. Это может говорить о том, что их просто скачали из интернета;
- минимум информации, только общие фразы, ничего, что демонстрировало бы позицию собственника, его требования к арендатору.
Впрочем, эти признаки еще не говорят о том, что объявление подали мошенники.
Если вы решили связаться с его автором, но вместо предложения посмотреть квартиру вам вдруг начали навязывать инфоуслугу, выманивать задаток или даже предлагать не тот объект, что в объявлении, то лучше прекратить переговоры и пожаловаться модераторам портала.
Лжевладельцы
Еще один вариант потерять деньги — не проверить документы собственника на жилье. Обмануть могут на большие суммы, например, взять не только задаток, но и оплату за месяц и даже депозит.
Как правило, мошенник снимает квартиру посуточно и выдает ее за свою. Он может брать задаток, показывать жилье и даже выдать ключи от него.
При этом, ссылаясь на нехватку времени, лжесобственник предлагает арендатору проверить документы и заключить договор позднее. Обман раскрывается, когда объявляется настоящий владелец.
Чтобы такого не произошло, нужно внимательно проверять документы:
- в первую очередь попросите удостоверение личности хозяина. Потом проверьте документы на недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации или свидетельство о праве на наследство);
- при их проверке убедитесь, что это оригиналы;
- обратите внимание на адрес объекта;
- информация в обоих документах должна совпадать: ваш арендодатель должен быть собственником;
- если документов нет или есть сомнения в их подлинности, лучше отказаться от сделки;
- всегда заключайте договор аренды. Это обезопасит вас в случае возникновения конфликта.
Как выглядит правильная сделка
Сделка по аренде жилья не так сложна, как может показаться. Она состоит из нескольких основных шагов.
Если сделка проводится напрямую с хозяином:
- связываемся с хозяином квартиры;
- встречаемся с ним, проверяем объект и документы на него;
- если все в порядке – заключаем договор и вносим платеж.
Если сделка проводится через риелтора:
- встречаемся с риелтором и подписываем договор;
- он находит варианты, а вы выбираете подходящий;
- вместе с риелтором вы встречаетесь с хозяином. Заполняете акт просмотра для чистоты сделки;
- проверяете документы на жилье. Кстати, риелтор должен заранее все проверить и убедиться, что арендодатель действительно является хозяином квартиры;
- если все в порядке, подписываете договор аренды и проводите платеж;
- оплата услуг риелтора должна происходить только после заселения. Как правило размер суммы достигает 20-30% от стоимости аренды.
Пользоваться услугами риелтора или нет – дело каждого. Главное, не путать их с инфоагентствами, для которых абсолютно неважно, найдете вы жилье или нет.
Впрочем, с текущими ценами на аренду далеко не каждая семья может позволить себе съем качественного жилья. В таких случаях на помощь может прийти программа субсидирования арендного жилья. Ее участники могут получить скидку в 50% на арендную плату.
О том, кто может претендовать на нее, мы рассказывали здесь.
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/personal/1985857-kak-ne-poteryat-dengi-pri-arende-zhilya-v-kazahstane/
