Почему за продажу дома могут начислить повышенный налог в Казахстане

С 2026 года в Казахстане действуют новые правила уплаты налога при продаже недвижимости. Иногда ставка может составлять не 10%, а 15%. Зависит она от полученной прибыли. Подробности читайте на NUR.KZ.

В Казахстане при продаже недвижимости могут начислить налог. С 2026 года изменились правила его уплаты, и для некоторых объектов действует повышенная ставка.

Есть два главных условия, из-за которых могут начислить налог:

1. проданная недвижимость была во владении менее 2 лет (до 2026 года минимальный срок составлял 1 год);
2. недвижимость была продана по цене выше той, по которой ранее приобреталась.

Проще говоря, если человек продал квартиру, которую купил в 2026 году, то начисление налога будет зависеть от того, за сколько он ранее купил ее.

Как объясняет портал "Крыша", если цена будет выше (она берется из договора), то начислят налог, потому что появился доход. Если прибыли нет (например, продали за ту же цену), то и налога нет.

Если полученный доход не превысил 8 500 месчных расчетных показателя (около 36,8 млн тенге), то ставка налога составит 10% от полученной прибыли.

Например, квартиру купили за 30 млн тенге, а продали за 35 млн – доход 5 млн тенге. Соответственно, налог равен 10% от этой суммы – 500 тыс. тенге.

Если доход превысит 8 500 МРП, то начинают действовать новые правила. Налог до этой границы считается по ставке 10%, а все, что превышает ее – начинает считаться по 15%.

Для примера: продав квартиру, казахстанец получил доход в 50 млн тенге. Налог с 8 500 МРП, то есть 36 762 500 тенге, считается по ставке 10%, а с оставшихся 13 237 500 тенге – по 15%.

В итоге нужно будет заплатить 3 676 250 тенге – по стандартной ставке и еще 1 985 625 тенге – по повышенной. В сумме налог составит 5 661 875 тенге.

Важно: для тех, кто купил недвижимость до 31 декабря 2025 года, действует срок владения один год, а не два, как сейчас, то есть ждать, чтобы продать квартиру без уплаты налога, придется меньше.

Также следует учесть, что налог может возникнуть при продаже любой недвижимости, в том числе:

• квартир;
• домов;
• комнат в общежитии;
• дач;
• земельных участков;
• объектов ЛПХ;
• гаражей;
• парковочных мест;
• кладовок.

Что делать, если налог начислили по ошибке

Иногда в системе может произойти ошибка, и продавцу начисляют налог за квартиру, которая была куплена много лет назад. Важно не игнорировать такую ситуацию потому что, если ничего не сделать, то начислят пеню или даже арестуют банковские счета.

Первым делом надо перепроверить в документах и убедиться, что срок владения соблюден. Если это так, то налог не должны были начислить. В этом случае следует подать обращение через e-Otinish и приложить договор покупки и продажи. Если начисление ошибочное, его отменят.

Аналогично нужно действовать, если недвижимость была продана за ту же сумму, что и ранее была куплена, или дешевле. Налог в таких случаях не должны начислять.

Что делать, если неизвестна первоначальная стоимость недвижимости

Бывает так, что казахстанцы не знают первоначальную стоимость своего имущества, а поэтому не понимают, какую именно прибыль получили от продажи. В этом случае следует провести оценку недвижимости не позднее 31 марта следующего за годом продажи:

• при наследстве: оценка проводится на дату возникновения права собственности. Если ее не сделать, то будет использована государственная оценочная стоимость;
• при постройке дома: сразу после ввода в эксплуатацию дома и получения на него документов нужно заказать акт оценки и сравнить цену, указанную в нем, с той, за какую был продан дом. Если есть прибыль, придется уплатить налог;
• квартира получена по договору мены: если получить квартиру по договору мены, например, по программе реновации, то стоимость жилья может быть не указана. Тогда используется только государственная оценочная стоимость – рыночную провести нельзя;
• квартира в подарок: если жилье получено по договору дарения, то также используется госоценка;
• земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и садовые участки: считается разница между суммой продажи и кадастровой стоимостью на 1 января года, когда участок был получен.

Важно: если есть возможность провести рыночную оценку, то лучше ее сделать. Государственная оценочная стоимость, которая используется для исчисления налогов, обычно намного ниже рыночной, а чем больше разница между оценкой и стоимостью продажи, тем больше налог.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.