Как в Германии: жилье в Казахстане оказалось довольно доступным по международной оценке

Доступность жилья оценивается различными параметрами. Один из них – соотношение цен к доходам, по которому Казахстан оказался лучше среднемирового уровня. Подробнее об этом читайте на NUR.KZ.

Доступность жилья зависит от того, насколько точно цены на жилую недвижимость соответствуют местным доходам, а не просто от общего богатства страны.

Жилье – это не просто актив, а необходимый фактор для создания комфортных условий проживания и даже образования семьи. При этом его доступность стала одной из наиболее актуальных экономических проблем во многих странах, включая Казахстан.

Однако, как показывает оценка Visual Capitalist, наша страна оказалась в числе "середнячков" по такому показателю доступности квадратных метров, как взаимосвязь между ценами на жилье и доходами.

При этом даже в некоторых развитых странах отмечена более сложная ситуация.

Лидеры рейтинга

Как отмечается в источнике, за основу оценки стран были взяты данные из доклада ООН-Хабитат "Мировые города 2026". Сравнение затронуло медианные цены на жилье с годовыми доходами домохозяйств в более чем 180 странах.

То есть этот показатель демонстрирует, сколько лет нужно копить домохозяйствам с медианным доходом, чтобы накопить на жилье по медианной цене. И чем цифра ниже, тем больше доступность квадратных метров, хотя этот показатель не учитывает ипотечные ставки или другие расходы, связанные с владением жильем.

Так, лидерами по доступности жилья на основе отношения средних доходов к ценам на квадратные метры стали:

• Саудовская Аравия и ОАЭ – показатель составил 3,0;
• ЮАР – рейтинг равен 3,4;
• КНДР – 3,5;
• Оман – 3,6.

При этом США занимают седьмое место с показателем 4,5, что ниже Канады (9,4), Австралии (7,5) и Великобритании (8,3).

На другом конце рейтинга находится Сирия, где зафиксирован самый высокий в мире показатель отношения дохода к цене жилья – 86,7. Также среди аутсайдеров отмечены Шри-Ланка (40,8) и Китай (34,6). Южная Корея (26), Таиланд (24), Вьетнам (23,5) и Филиппины (30,1) также входят в число наименее доступных рынков жилья в мире.

Рейтинг Казахстана в исследовании

Казахстан в этой статистике оказался на 115 месте с оценкой 10,9. Это лучше, чем средний мировой уровень – 11,2.

При этом рядом в рейтинге оказались Германия (10,7) и Румыния (10,9). Также в ближайших значениях отмечены как развитые страны (Япония и Австрия с рейтингом 10,3), так и государства с более сложной экономической ситуацией: Демократическая Республика Конго (10,6), ЦАР (11,1), Ангола (11,2) и так далее.

Это указывает на то, что даже в странах с развитой экономикой может встречаться проблемы доступности жилья, несмотря на в целом более высокие доходы.

"Данные показывают, что доступность жилья зависит не столько от общего богатства страны, сколько от того, насколько цены на жилье соответствуют местным доходам.

Даже в богатых странах покупка жилья может стать сложной задачей, когда цены растут быстрее, чем заработная плата, в то время как некоторые развивающиеся рынки остаются сравнительно доступными, несмотря на более низкие доходы", – отмечается в источнике.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.