Цены на жилье в Казахстане растут из-за недостатка квартир, считает эксперт

Квадратные метры становятся дороже с каждым годом. При этом объемы строительства остаются высокими, но дефицит жилья сохраняется. Эксперт предлагает выход в комплексном решении, передает NUR.KZ.

Казахстан является одной из крупнейших стран по площади территории, что одновременно сочетается с относительно небольшим количеством населения.

Однако даже при таких показателях доступность жилья для граждан остается низкой, существенно отставая от стандартов развитых стран.

Например, согласно публикации эксперта Ерлана Каримова на аналитическом портале EconomyKZ.org, при общей численности населения Казахстана чуть более 20 млн человек обеспеченность жильем остается неравномерной:

• в городах – на 13 млн человек городских жителей приходится около 22 кв. м на душу населения;
• в селах – на почти 7,5 млн сельских жителей приходится в среднем менее чем 20 кв. м жилой площади на душу.

"Важно отметить, что правительством запланирован объем ввода жилья площадью 111 млн квадратных метров до 2030 года, что позволит обеспечить новым жильем более 1 млн семей. Кроме того, дополнительным импульсом развития рынка может стать строительство нового города – Алатау в Алматинской области.

Однако этого недостаточно для обеспечения граждан жильем, цена которого имеет динамику непрерывного роста", – отмечает эксперт.

Для сравнения: в странах Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) жилье рассматривается как базовый элемент качества жизни, что отражается в высокой доле обеспеченности квадратными метрами – в среднем от 38 до 66 кв. м на человека против 21 кв. м в Казахстане.

То есть отмечается отставание на 30-50%.

По мнению Ерлана Каримова, причина такой ситуации кроется в ключевой проблеме доступности жилья – высокой себестоимости строительства несмотря на рост строительной активности.

Так, согласно данным эксперта, в 2024 году объем производства строительных материалов в Казахстане вырос на 6,9% за год и достиг почти 3 млрд (1,336 трлн тенге). Вместе с тем росла и строительная активность – плюс 18,5% за год, включая рост инвестиций в жилищное строительство на 14,7% в годовом выражении.

"В то же время импорт строительных материалов вырос на 8,8%, достигнув 1,3 млрд долларов. Наиболее значительные доли импорта пришлись на изделия из цемента, шлаковату и минеральную силикатную вату, керамическую плитку и портландцемент", – отмечается в источнике.

Решений данной ситуации может быть несколько

Чтобы повысить обеспеченность жильем в Казахстане и снизить давление цен на строительном рынке, эксперт предлагает несколько решений, затрагивающих различные аспекты рынка жилья.

Например, одним из них является развитие модульного домостроения – подобные конструкции обходятся дешевле и снижают стоимость жилья, ускоряют ввод жилого фонда и стимулируют внутреннюю миграцию в регионы с высоким потенциалом развития.

А чтобы росли новые районы, предлагается развивать автономную инфраструктуру нового поколения: локальные очистные сооружения, спутниковый интернет, возобновляемые источники энергии, модульные котельные и системы хранения энергии, модульные АЭС.

Также среди предложений отмечаются:

• климатически ориентированное планирование – выбирать места для новых населенных пунктов с учетом будущего водного баланса, рисков опустынивания и изменения климата до 2050 года.
• развитие сети специализированных (сельское хозяйство, туризм, логистика, промышленность и другое) малых и средних поселений вокруг моногородов – обеспечит диверсификацию экономики и повышение устойчивости страны;
• принцип "15-минутного города" с самого начала проектирования – чтобы все основные услуги (школа, поликлиника, магазин, спорт, госуслуги) были в шаговой доступности для жителей;
• проект "Цифровые кочевники" и стимулы для удаленной занятости – для привлечения специалистов, работающих дистанционно, через доступное жилье, качественный интернет и налоговые стимулы;
• создание "национального резерва расселения" в моногородах – создать фонд земельных участков и типовых проектов для быстрого размещения населения в случае чрезвычайных ситуаций, природных катастроф или масштабных миграционных процессов.

Другими словами, эксперт предлагает перейти от точечного строительства к системному, комплексному и дальновидному развитию территорий и жилищной политики.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.